Prix immobilier à Venansault
Venansault
Découvrez Venansault : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 757habitants
2 269€/m²
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Marché actif
Climat ensoleillé
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Immobilier
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Venansault
Découvrez Venansault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 527 €/m² pour les appartements et 2 274 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Venansault, avec 67 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Venansault a enregistré 67 ventes (1 appartements, 66 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 55. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 624 à 2 270 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 527 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 274 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 624 € → 2 270 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venansault a évolué de +5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2016 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2017 | — | 1 669 € | 1 669 € |
| 2018 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2019 | — | 1 718 € | 1 718 € |
| 2020 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2021 | — | 2 168 € | 2 168 € |
| 2022 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2023 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2024 | — | 2 217 € | 2 217 € |
| 2025 | — | 2 270 € | 2 270 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 49 | 49 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | — | 55 | 55 |
| 2018 | — | 50 | 50 |
| 2019 | 1 | 59 | 60 |
| 2020 | 1 | 60 | 61 |
| 2021 | — | 58 | 58 |
| 2022 | — | 64 | 64 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | — | 66 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landeronde | 1 274 | 2 450 | 4.3 km |
| La Genétouze | — | 2 302 | 5.1 km |
| Beaulieu-sous-la-Roche | 732 | 2 011 | 6.3 km |
| Mouilleron-le-Captif | 1 532 | 2 547 | 6.7 km |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 2 028 | 2 293 | 8.3 km |
| Aizenay | 2 608 | 2 458 | 8.7 km |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 1 059 | 2 400 | 8.9 km |
| Le Poiré-sur-Vie | 2 080 | 2 282 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 166 k€–241 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 208 k€–306 k€ |
| 150 m² | 318 k€ | 246 k€–366 k€ |
À Venansault, le prix moyen au m² s'établit à 1 527 €/m² pour un appartement et 2 274 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 68 715 €, un T3 de 65 m² environ 99 255 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Venansault ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +39,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Venansault est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Venansault est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 83 985 € se loue environ 576 €/mois, soit 6 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,1%.
En 2025, Venansault a enregistré 67 ventes immobilières (1 appartements, 66 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 65% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 274 €/m² affichés pour Venansault correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.