Vendres
Découvrez Vendres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vendres, dans le quart supérieur des prix du département (69e/338) : 4 239 €/m² pour les appartements et 3 203 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 62 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
62 transactions à Vendres sur un an, dont 7 appartements et 55 maisons. Les loyers médians à Vendres : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,4%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 719 à 4 438 €/m², soit +63%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 239 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 3 203 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +63% entre 2015 et 2025 (2 719 € → 4 438 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 755 € → 3 292 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 424 € | 382–466 € |
| 40 m² | 509 € | 458–560 € |
| 60 m² | 728 € | 655–801 € |
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Loyer estimé — maison (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 120 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 150 m² | 1 393 € | 1 254–1 532 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vendres a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 62 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 719 € | 2 755 € | 2 746 € |
| 2016 | 2 750 € | 2 387 € | 2 436 € |
| 2017 | 2 563 € | 2 468 € | 2 487 € |
| 2018 | 2 750 € | 2 600 € | 2 629 € |
| 2019 | 3 030 € | 2 749 € | 2 791 € |
| 2020 | 3 281 € | 3 066 € | 3 094 € |
| 2021 | 3 200 € | 3 012 € | 3 033 € |
| 2022 | 3 936 € | 3 148 € | 3 250 € |
| 2023 | 3 563 € | 3 477 € | 3 491 € |
| 2024 | 4 616 € | 2 824 € | 3 043 € |
| 2025 | 4 438 € | 3 292 € | 3 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 44 | 59 |
| 2016 | 7 | 45 | 52 |
| 2017 | 15 | 57 | 72 |
| 2018 | 9 | 37 | 46 |
| 2019 | 11 | 63 | 74 |
| 2020 | 8 | 52 | 60 |
| 2021 | 10 | 78 | 88 |
| 2022 | 11 | 74 | 85 |
| 2023 | 11 | 59 | 70 |
| 2024 | 6 | 43 | 49 |
| 2025 | 7 | 55 | 62 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sauvian | 2 802 | 2 999 | 4.3 km |
| Lespignan | 2 204 | 2 214 | 4.9 km |
| Valras-Plage | 3 693 | 3 644 | 5.1 km |
| Sérignan | 2 952 | 2 992 | 5.9 km |
| Fleury | 3 456 | 3 565 | 6.4 km |
| Villeneuve-lès-Béziers | 2 169 | 2 103 | 8.3 km |
| Colombiers | 2 220 | 2 698 | 9.2 km |
| Nissan-lez-Enserune | 1 437 | 2 108 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 112 k€–136 k€ |
| 50 m² | 214 k€ | 171 k€–257 k€ |
| 70 m² | 300 k€ | 240 k€–360 k€ |
| 90 m² | 386 k€ | 308 k€–463 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 202 k€–299 k€ |
| 120 m² | 328 k€ | 252 k€–370 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 305 k€–588 k€ |
À Vendres, le prix moyen au m² s'établit à 4 239 €/m² pour un appartement et 3 203 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 190 755 €, un T3 de 65 m² environ 275 535 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vendres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +63,2%. Les maisons ont évolué de +19,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Vendres est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Vendres est estimé à 3,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 233 145 € se loue environ 667 €/mois, soit 8 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,1%.
En 2025, Vendres a enregistré 62 ventes immobilières (7 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 203 €/m² affichés pour Vendres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 62 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.