Prix immobilier à Venette
Venette
Découvrez Venette : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 758habitants
2 327€/m²
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Venette
Découvrez Venette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 567 €/m² pour les appartements et 2 204 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,4% sur un an à Venette, dans le quart supérieur des prix du département (165e/677), avec 39 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Venette a enregistré 39 ventes (14 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 1 782 à 2 795 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 567 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 204 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,4 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 782 € → 2 795 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 2 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 469 € | 422–516 € |
| 40 m² | 563 € | 507–619 € |
| 60 m² | 804 € | 724–884 € |
| 80 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 100 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Venette a évolué de +4% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +15% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 782 € | 2 075 € | 2 020 € |
| 2016 | 2 264 € | 2 049 € | 2 095 € |
| 2017 | 2 110 € | 1 939 € | 1 973 € |
| 2018 | 2 056 € | 2 100 € | 2 088 € |
| 2019 | 1 949 € | 2 159 € | 2 096 € |
| 2020 | 1 875 € | 2 089 € | 2 000 € |
| 2021 | 1 776 € | 2 392 € | 2 265 € |
| 2022 | 2 299 € | 2 327 € | 2 320 € |
| 2023 | 2 314 € | 2 478 € | 2 422 € |
| 2024 | 2 194 € | 2 196 € | 2 196 € |
| 2025 | 2 795 € | 2 115 € | 2 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 26 | 32 |
| 2016 | 7 | 26 | 33 |
| 2017 | 8 | 32 | 40 |
| 2018 | 10 | 28 | 38 |
| 2019 | 12 | 28 | 40 |
| 2020 | 15 | 21 | 36 |
| 2021 | 7 | 27 | 34 |
| 2022 | 10 | 28 | 38 |
| 2023 | 11 | 21 | 32 |
| 2024 | 8 | 18 | 26 |
| 2025 | 14 | 25 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Margny-lès-Compiègne | 2 263 | 2 620 | 2.1 km |
| Jaux | 2 446 | 2 525 | 2.9 km |
| Lachelle | 2 459 | 2 697 | 3.1 km |
| Bienville | 3 190 | 2 281 | 4.3 km |
| Jonquières | — | 2 928 | 4.3 km |
| Coudun | 2 151 | 2 105 | 4.4 km |
| Baugy | — | 1 900 | 4.5 km |
| Clairoix | 2 528 | 2 485 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 73 k€–124 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 122 k€–210 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 155 k€–261 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 155 k€–237 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 210 k€–302 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 218 k€–376 k€ |