Ventiseri
Découvrez Ventiseri : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 376 €/m² pour les appartements et 2 892 €/m² pour les maisons, en hausse de +94,7% sur un an à Ventiseri, au-dessus du marché français. 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,8%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Ventiseri a enregistré 12 ventes (3 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 19% en 9 ans (2 006 → 1 622 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 376 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 892 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2016 et 2025 (2 006 € → 1 622 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 874 € | 787–961 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
| 120 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
| 150 m² | 1 424 € | 1 282–1 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ventiseri a évolué de -10% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | 2 006 € | 2 003 € | 2 004 € |
| 2017 | — | 1 970 € | 1 970 € |
| 2018 | — | 2 473 € | 2 473 € |
| 2019 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2020 | 2 636 € | 2 759 € | 2 722 € |
| 2021 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2022 | 3 079 € | 2 941 € | 2 974 € |
| 2023 | 833 € | 3 352 € | 2 512 € |
| 2024 | — | 2 924 € | 2 924 € |
| 2025 | 1 622 € | 2 736 € | 2 458 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 3 | 7 | 10 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 6 | 19 | 25 |
| 2023 | 3 | 6 | 9 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serra-di-Fiumorbo | — | 1 769 | 4.4 km |
| Prunelli-di-Fiumorbo | 2 489 | 3 189 | 7.4 km |
| Solaro | 3 298 | 3 086 | 7.6 km |
| Chisa | — | 1 243 | 8.3 km |
| San-Gavino-di-Fiumorbo | 1 420 | 1 653 | 10.1 km |
| Isolaccio-di-Fiumorbo | 1 475 | 2 472 | 11.7 km |
| Ghisonaccia | 2 508 | 3 172 | 12.5 km |
| Poggio-di-Nazza | 1 182 | 1 816 | 13.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 307 k€ | 228 k€–328 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 288 k€–417 k€ |
| 150 m² | 449 k€ | 359 k€–538 k€ |