Prix immobilier à Vérac
Vérac
Découvrez Vérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
883habitants
2 029€/m²
Forces
Climat doux
Ville-centre proche
Vigilances
Fiscalité lourde
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vérac
Découvrez Vérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Vérac se situe dans la fourchette médiane : 1 322 €/m² pour les appartements et 2 060 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Vérac a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 552 à 2 097 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 322 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 060 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 2 097 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vérac a évolué de -15% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2017 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2018 | — | 1 599 € | 1 599 € |
| 2019 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2020 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2021 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2022 | — | 2 363 € | 2 363 € |
| 2023 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2024 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2025 | — | 2 097 € | 2 097 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouillac | — | 1 703 | 1.6 km |
| Tarnès | — | 1 816 | 2.5 km |
| Villegouge | 1 900 | 2 142 | 3.0 km |
| La Lande-de-Fronsac | 2 578 | 2 461 | 3.6 km |
| Périssac | 1 481 | 2 312 | 3.7 km |
| Saint-Genès-de-Fronsac | — | 2 464 | 3.7 km |
| Cadillac-en-Fronsadais | 1 331 | 2 084 | 4.5 km |
| Galgon | 2 039 | 2 067 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 168 k€–246 k€ |
| 120 m² | 298 k€ | 221 k€–330 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 308 k€–462 k€ |