Verberie
Découvrez Verberie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Verberie présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (161e/677) : 2 586 €/m² pour les appartements et 2 250 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. Les 52 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
52 transactions à Verberie sur un an, dont 9 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Verberie : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 371 à 2 707 €/m², soit +14%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 586 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 2 250 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (2 371 € → 2 707 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 044 € → 2 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 483 € | 435–531 € |
| 40 m² | 580 € | 522–638 € |
| 60 m² | 829 € | 746–912 € |
| 80 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 100 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verberie a évolué de -4% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 371 € | 2 044 € | 2 096 € |
| 2016 | 2 168 € | 1 926 € | 1 978 € |
| 2017 | 2 284 € | 2 070 € | 2 128 € |
| 2018 | 2 269 € | 2 125 € | 2 169 € |
| 2019 | 2 355 € | 2 082 € | 2 173 € |
| 2020 | 2 308 € | 2 299 € | 2 301 € |
| 2021 | 2 367 € | 2 411 € | 2 404 € |
| 2022 | 2 603 € | 2 715 € | 2 686 € |
| 2023 | 2 444 € | 2 143 € | 2 217 € |
| 2024 | 2 552 € | 2 453 € | 2 487 € |
| 2025 | 2 707 € | 2 216 € | 2 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 42 | 50 |
| 2016 | 11 | 40 | 51 |
| 2017 | 19 | 51 | 70 |
| 2018 | 20 | 46 | 66 |
| 2019 | 21 | 42 | 63 |
| 2020 | 14 | 33 | 47 |
| 2021 | 9 | 48 | 57 |
| 2022 | 16 | 46 | 62 |
| 2023 | 14 | 43 | 57 |
| 2024 | 12 | 23 | 35 |
| 2025 | 9 | 43 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Vaast-de-Longmont | — | 2 579 | 1.4 km |
| Rhuis | — | 2 489 | 2.5 km |
| Saintines | 1 791 | 2 090 | 2.6 km |
| Roberval | — | 2 225 | 3.9 km |
| Longueil-Sainte-Marie | 1 846 | 2 205 | 4.1 km |
| Rivecourt | — | 2 297 | 4.5 km |
| Néry | 1 824 | 2 329 | 4.8 km |
| Raray | — | 2 502 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 71 k€–103 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 115 k€–135 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 134 k€–194 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 129 k€–284 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 207 k€ | 166 k€–236 k€ |
| 120 m² | 258 k€ | 195 k€–300 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 235 k€–357 k€ |
À Verberie, le prix moyen au m² s'établit à 2 586 €/m² pour un appartement et 2 250 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 116 370 €, un T3 de 65 m² environ 168 090 €. Le marché est en correction (-9,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Verberie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +14,2%. Les maisons ont évolué de +8,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Verberie sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Verberie est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 142 230 € se loue environ 760 €/mois, soit 9 120 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Verberie a enregistré 52 ventes immobilières (9 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 49% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 250 €/m² affichés pour Verberie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.