Prix immobilier à Verdalle
Verdalle
Découvrez Verdalle : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 024habitants
1 096€/m²
Forces
Ville en essor
Climat doux
Prix doux
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Budget sous pression
Sections
Immobilier
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Verdalle
Découvrez Verdalle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Verdalle, dans le quart inférieur des prix du département (277e/309) : 891 €/m² pour les appartements et 1 120 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 ventes à Verdalle sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,6%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 789 à 967 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 891 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 120 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (789 € → 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verdalle a évolué de -39% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 789 € | 789 € |
| 2016 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2017 | — | 970 € | 970 € |
| 2018 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2019 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2020 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2021 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2022 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2023 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2024 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2025 | — | 967 € | 967 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Massaguel | 1 099 | 1 130 | 2.3 km |
| Dourgne | 1 505 | 1 240 | 3.9 km |
| Saint-Affrique-les-Montagnes | — | 1 594 | 3.9 km |
| Escoussens | — | 1 571 | 4.4 km |
| Saint-Avit | — | 1 124 | 5.4 km |
| Viviers-lès-Montagnes | 1 184 | 1 770 | 5.9 km |
| Saint-Amancet | — | 1 353 | 6.8 km |
| Lagardiolle | — | 1 240 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 80 k€–186 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 107 k€–240 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 188 k€–281 k€ |