Prix immobilier à Vergeroux
Vergeroux
Découvrez Vergeroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 279habitants
2 624€/m²
Forces
Boom démographique
Climat doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Vergeroux
Découvrez Vergeroux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vergeroux, dans le quart supérieur des prix du département (71e/460) : 2 624 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Vergeroux sur un an, dont 1 appartements et 27 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (+47%). Les loyers médians à Vergeroux : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 600 à 2 635 €/m², soit +65%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 624 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 600 € → 2 635 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 163 € | 1 047–1 279 € |
| 120 m² | 1 322 € | 1 190–1 454 € |
| 150 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vergeroux a évolué de +8% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -4% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2016 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2017 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2018 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2019 | — | 2 116 € | 2 116 € |
| 2020 | — | 2 412 € | 2 412 € |
| 2021 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2022 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2023 | — | 2 448 € | 2 448 € |
| 2024 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2025 | — | 2 635 € | 2 635 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 32 | 33 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 38 | 38 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuil-Magné | 1 526 | 2 520 | 3.3 km |
| Saint-Laurent-de-la-Prée | 1 698 | 2 816 | 3.6 km |
| Rochefort | 2 323 | 2 334 | 3.6 km |
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 821 | 1 968 | 4.7 km |
| Loire-les-Marais | — | 1 959 | 5.0 km |
| Fouras | 3 687 | 4 068 | 7.1 km |
| Soubise | 1 484 | 2 402 | 7.2 km |
| Port-des-Barques | 1 898 | 2 540 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 219 k€–305 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 264 k€–400 k€ |
| 150 m² | 376 k€ | 282 k€–466 k€ |