Prix immobilier à Verlinghem
Verlinghem
Découvrez Verlinghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 682habitants
3 647€/m²
Forces
Commune aisée
Boom démographique
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Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Verlinghem
Découvrez Verlinghem : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 568 €/m² pour les appartements et 3 651 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an à Verlinghem, 5e commune la plus chère du département sur 645. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 40 ventes sur la dernière année.
Analyse
40 ventes à Verlinghem sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 568 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 651 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -9% entre 2020 et 2023 (3 619 € → 3 298 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (2 338 € → 3 862 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 100 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
| 120 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 150 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verlinghem a évolué de +14% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2016 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2017 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2018 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2019 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2020 | 3 619 € | 3 176 € | 3 303 € |
| 2021 | — | 3 375 € | 3 375 € |
| 2022 | — | 3 819 € | 3 819 € |
| 2023 | 3 298 € | 3 664 € | 3 612 € |
| 2024 | — | 3 155 € | 3 155 € |
| 2025 | — | 3 862 € | 3 862 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 34 | 34 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 8 | 20 | 28 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | 1 | 27 | 28 |
| 2023 | 3 | 18 | 21 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lompret | 2 432 | 3 625 | 2.2 km |
| Pérenchies | 2 357 | 2 564 | 2.6 km |
| Quesnoy-sur-Deûle | 3 342 | 2 879 | 3.5 km |
| Wambrechies | 3 642 | 3 417 | 3.6 km |
| Lambersart | 3 093 | 3 649 | 3.7 km |
| Saint-André-lez-Lille | 3 428 | 3 402 | 4.0 km |
| Frelinghien | 2 405 | 2 727 | 4.2 km |
| Marquette-lez-Lille | 3 492 | 3 286 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 50 m² | 202 k€ | 151 k€–252 k€ |
| 70 m² | 282 k€ | 212 k€–353 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 272 k€–454 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 321 k€ | 269 k€–363 k€ |
| 120 m² | 404 k€ | 312 k€–523 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 396 k€–629 k€ |