Verneuil-sur-Vienne
Découvrez Verneuil-sur-Vienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Verneuil-sur-Vienne, 3e commune la plus chère du département sur 194 : 1 318 €/m² pour les appartements et 2 067 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an. 40 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
40 ventes à Verneuil-sur-Vienne sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 524 à 2 113 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 318 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 067 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 524 € → 2 113 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verneuil-sur-Vienne a évolué de +5% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2016 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2017 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2022 | — | 2 109 € | 2 109 € |
| 2023 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2024 | — | 1 939 € | 1 939 € |
| 2025 | — | 2 113 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | 1 | 42 | 43 |
| 2017 | — | 43 | 43 |
| 2018 | — | 39 | 39 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | — | 51 | 51 |
| 2021 | — | 62 | 62 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 39 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Priest-sous-Aixe | 663 | 1 620 | 4.9 km |
| Saint-Yrieix-sous-Aixe | — | 1 428 | 5.1 km |
| Aixe-sur-Vienne | 1 109 | 1 662 | 5.8 km |
| Saint-Gence | 1 598 | 1 711 | 6.7 km |
| Veyrac | 609 | 1 529 | 6.8 km |
| Sainte-Marie-de-Vaux | — | 1 377 | 7.0 km |
| Isle | 1 815 | 1 910 | 7.2 km |
| Couzeix | 2 290 | 1 985 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 148 k€–214 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 193 k€–274 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 208 k€–319 k€ |