Vernioz
Découvrez Vernioz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vernioz dépassent la moyenne nationale : 3 055 €/m² pour les appartements et 2 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Vernioz sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Vernioz : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 903 à 2 927 €/m², soit +54%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 055 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 873 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 903 € → 2 927 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 892 € | 803–981 € |
| 100 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 120 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 150 m² | 1 462 € | 1 316–1 608 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vernioz a évolué de +5% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2016 | — | 1 989 € | 1 989 € |
| 2017 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2018 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2019 | — | 1 953 € | 1 953 € |
| 2020 | — | 2 335 € | 2 335 € |
| 2021 | — | 2 789 € | 2 789 € |
| 2022 | — | 3 015 € | 3 015 € |
| 2023 | — | 3 120 € | 3 120 € |
| 2024 | — | 2 732 € | 2 732 € |
| 2025 | — | 2 927 € | 2 927 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 2 | 12 | 14 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Assieu | 1 328 | 2 829 | 2.8 km |
| Les Côtes-d'Arey | 2 487 | 2 870 | 3.4 km |
| Monsteroux-Milieu | 2 031 | 2 690 | 3.8 km |
| Chalon | — | 2 304 | 3.9 km |
| La Chapelle-de-Surieu | 972 | 2 697 | 4.2 km |
| Cheyssieu | 1 835 | 2 848 | 4.4 km |
| Saint-Romain-de-Surieu | — | 2 522 | 4.5 km |
| Saint-Sorlin-de-Vienne | 2 527 | 3 093 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 353 k€ | 264 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 166 k€–302 k€ |
| 120 m² | 350 k€ | 252 k€–392 k€ |
| 150 m² | 419 k€ | 289 k€–445 k€ |