Verrières
Découvrez Verrières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Verrières, dans le quart supérieur des prix du département (54e/284) : 1 691 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,2% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Verrières a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 647 à 1 953 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 691 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2016 et 2025 (1 647 € → 1 953 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 338 € | 304–372 € |
| 60 m² | 483 € | 435–531 € |
| 80 m² | 567 € | 510–624 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verrières a évolué de +52% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 647 € | 1 647 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 882 € | 882 € |
| 2019 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2020 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2021 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2022 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2023 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 953 € | 1 953 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | 1 | — | 1 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Léons | — | 1 651 | 5.5 km |
| Compeyre | 1 151 | 2 647 | 6.2 km |
| Rivière-sur-Tarn | 1 164 | 2 042 | 6.2 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 6.4 km |
| Saint-Beauzély | 1 285 | 1 631 | 8.6 km |
| Paulhe | 1 126 | 1 515 | 9.0 km |
| Saint-Laurent-de-Lévézou | — | 1 368 | 9.0 km |
| Sévérac d'Aveyron | 1 231 | 1 484 | 9.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 70 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 220 k€–366 k€ |