Verson
Découvrez Verson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 068 €/m² pour les appartements et 2 730 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Verson, dans le quart supérieur des prix du département (96e/523), dans un marché tendu (45 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Verson a enregistré 45 ventes (11 appartements, 34 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 9 ans, les appartements ont pris 33% (de 2 346 à 3 122 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 068 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 2 730 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2016 et 2025 (2 346 € → 3 122 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 753 € → 2 892 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Verson a évolué de +17% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2016 | 2 346 € | 2 185 € | 2 205 € |
| 2017 | 2 513 € | 2 047 € | 2 092 € |
| 2018 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2019 | — | 2 239 € | 2 239 € |
| 2020 | 1 935 € | 2 371 € | 2 343 € |
| 2021 | 2 701 € | 2 475 € | 2 510 € |
| 2022 | 2 581 € | 2 778 € | 2 740 € |
| 2023 | 3 022 € | 2 537 € | 2 615 € |
| 2024 | 3 020 € | 2 545 € | 2 715 € |
| 2025 | 3 122 € | 2 892 € | 2 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 30 | 32 |
| 2016 | 7 | 49 | 56 |
| 2017 | 4 | 37 | 41 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | 1 | 35 | 36 |
| 2020 | 3 | 43 | 46 |
| 2021 | 9 | 50 | 59 |
| 2022 | 9 | 38 | 47 |
| 2023 | 5 | 26 | 31 |
| 2024 | 15 | 27 | 42 |
| 2025 | 11 | 34 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouen | 2 065 | 2 600 | 2.4 km |
| Carpiquet | 3 711 | 2 858 | 2.7 km |
| Fontaine-Étoupefour | 2 709 | 2 625 | 3.0 km |
| Éterville | 2 448 | 2 909 | 3.0 km |
| Bretteville-sur-Odon | 3 171 | 2 978 | 3.1 km |
| Saint-Manvieu-Norrey | 2 470 | 2 648 | 3.8 km |
| Tourville-sur-Odon | 2 800 | 2 390 | 4.1 km |
| Baron-sur-Odon | — | 2 776 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 124 k€ | 87 k€–142 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 141 k€–191 k€ |
| 70 m² | 211 k€ | 188 k€–243 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 222 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 234 k€–303 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 302 k€–390 k€ |
| 150 m² | 439 k€ | 369 k€–512 k€ |