Prix immobilier à Vert
Vert
Découvrez Vert : cadre de vie, immobilier et données clés.
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2 885€/m²
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Vert
Découvrez Vert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Vert dépassent la moyenne nationale : 2 242 €/m² pour les appartements et 2 912 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Vert sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Vert : 15,7 €/m²/mois pour un appartement, 13,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 242 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 912 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (2 711 € → 2 383 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 551 € | 496–606 € |
| 40 m² | 661 € | 595–727 € |
| 60 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 80 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 100 m² | 1 227 € | 1 104–1 350 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
| 120 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
| 150 m² | 1 735 € | 1 562–1 909 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vert a évolué de -4% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 711 € | 2 711 € |
| 2016 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2017 | — | 2 463 € | 2 463 € |
| 2018 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2019 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2020 | — | 2 628 € | 2 628 € |
| 2021 | — | 2 479 € | 2 479 € |
| 2022 | 2 255 € | 2 812 € | 2 714 € |
| 2023 | — | 3 178 € | 3 178 € |
| 2024 | — | 3 364 € | 3 364 € |
| 2025 | — | 2 383 € | 2 383 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Soindres | 2 247 | 2 844 | 1.8 km |
| Villette | — | 2 780 | 1.8 km |
| Auffreville-Brasseuil | — | 2 811 | 2.2 km |
| Breuil-Bois-Robert | 3 098 | 2 589 | 2.4 km |
| Boinvilliers | — | 2 438 | 2.7 km |
| Favrieux | — | 2 126 | 3.0 km |
| Flacourt | — | 2 943 | 3.1 km |
| Magnanville | 3 285 | 2 538 | 3.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 111 k€–184 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 142 k€–237 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 224 k€ | 193 k€–285 k€ |
| 120 m² | 320 k€ | 225 k€–370 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 323 k€–485 k€ |