Vertheuil
Découvrez Vertheuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 708 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,9% sur un an à Vertheuil, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Vertheuil sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Vertheuil : 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 045 à 1 739 €/m², soit +66%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 045 € → 1 739 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 120 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 150 m² | 1 282 € | 1 154–1 410 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vertheuil a évolué de -5% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2016 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2017 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2018 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2019 | — | 1 606 € | 1 606 € |
| 2020 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2021 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2022 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2023 | — | 1 952 € | 1 952 € |
| 2024 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2025 | — | 1 739 € | 1 739 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cissac-Médoc | 1 750 | 2 069 | 3.8 km |
| Saint-Germain-d'Esteuil | 2 077 | 1 871 | 3.9 km |
| Saint-Estèphe | 1 750 | 1 490 | 4.9 km |
| Saint-Seurin-de-Cadourne | — | 1 255 | 5.3 km |
| Ordonnac | — | 1 828 | 5.9 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 068 | 6.9 km |
| Lesparre-Médoc | 1 978 | 1 845 | 7.7 km |
| Blaignan-Prignac | — | 1 627 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 105 k€–248 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 149 k€–261 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 175 k€–303 k€ |