Vesoul
Découvrez Vesoul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 169 €/m² pour les appartements et 1 584 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Vesoul, sous la moyenne nationale. 218 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
218 transactions à Vesoul sur un an, dont 166 appartements et 52 maisons. Les loyers médians à Vesoul : 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 950 à 1 157 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 169 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 584 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2015 et 2025 (950 € → 1 157 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 577 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 612 € | 551–673 € |
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 025 € | 923–1 128 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vesoul a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 218 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 950 € | 1 155 € | 1 000 € |
| 2016 | 952 € | 1 147 € | 1 016 € |
| 2017 | 933 € | 1 313 € | 1 065 € |
| 2018 | 1 021 € | 1 279 € | 1 103 € |
| 2019 | 990 € | 1 328 € | 1 089 € |
| 2020 | 1 109 € | 1 390 € | 1 187 € |
| 2021 | 1 128 € | 1 566 € | 1 222 € |
| 2022 | 1 178 € | 1 667 € | 1 282 € |
| 2023 | 1 209 € | 1 688 € | 1 303 € |
| 2024 | 1 161 € | 1 535 € | 1 233 € |
| 2025 | 1 157 € | 1 577 € | 1 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 102 | 33 | 135 |
| 2016 | 105 | 51 | 156 |
| 2017 | 107 | 57 | 164 |
| 2018 | 146 | 68 | 214 |
| 2019 | 153 | 63 | 216 |
| 2020 | 151 | 58 | 209 |
| 2021 | 192 | 52 | 244 |
| 2022 | 197 | 53 | 250 |
| 2023 | 166 | 41 | 207 |
| 2024 | 163 | 39 | 202 |
| 2025 | 166 | 52 | 218 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coulevon | — | 898 | 2.7 km |
| Frotey-lès-Vesoul | 1 151 | 1 552 | 2.9 km |
| Navenne | 1 159 | 1 630 | 3.3 km |
| Pusey | 1 351 | 1 745 | 3.4 km |
| Vaivre-et-Montoille | 1 173 | 1 728 | 3.7 km |
| Noidans-lès-Vesoul | 1 035 | 1 592 | 3.7 km |
| Comberjon | — | 1 001 | 3.9 km |
| Pusy-et-Épenoux | — | 1 555 | 4.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Grand Grésil-Stade | 1 270 | 1 272 | 19 |
| Centre Sud | 1 148 | 1 577 | 78 |
| Centre Nord-Saint-Ferjeux | 1 093 | 1 720 | 41 |
| Jean-Jaurès-Petit-Banque | 1 064 | 1 269 | 41 |
| Vesoul Ouest | 1 050 | 1 952 | 36 |
| Rèpes-Pontarcher | 716 | 1 429 | 10 |
| Grand Montmarin | — | 1 439 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 33 k€–48 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 47 k€–72 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 60 k€–95 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 108 k€–182 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 136 k€–240 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 152 k€–272 k€ |
À Vesoul, le prix moyen au m² s'établit à 1 169 €/m² pour un appartement et 1 584 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 52 605 €, un T3 de 65 m² environ 75 985 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vesoul ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +21,9%. Les maisons ont évolué de +36,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vesoul est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vesoul est estimé à 10,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 64 295 € se loue environ 561 €/mois, soit 6 732 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Vesoul a enregistré 218 ventes immobilières (166 appartements, 52 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 169 €/m² affichés pour Vesoul correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 218 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.