Veuzain-sur-Loire
Découvrez Veuzain-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Veuzain-sur-Loire, dans le quart supérieur des prix du département (66e/266) (1 182 €/m² pour les appartements et 1 633 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 40 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,5%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
40 ventes à Veuzain-sur-Loire sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,5%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 182 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 633 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 10,5% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 046 € → 1 607 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 730 € | 657–803 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 150 m² | 1 170 € | 1 053–1 287 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veuzain-sur-Loire a évolué de +2% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2019 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2020 | 1 500 € | 1 424 € | 1 428 € |
| 2021 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2022 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2023 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2024 | — | 1 578 € | 1 578 € |
| 2025 | — | 1 607 € | 1 607 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 36 | 36 |
| 2016 | 1 | 44 | 45 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | 2 | 44 | 46 |
| 2020 | 3 | 56 | 59 |
| 2021 | 1 | 58 | 59 |
| 2022 | 1 | 59 | 60 |
| 2023 | — | 47 | 47 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mesland | — | 1 472 | 4.9 km |
| Monteaux | 923 | 1 433 | 5.3 km |
| Valloire-sur-Cisse | 1 996 | 1 682 | 5.7 km |
| Chaumont-sur-Loire | 3 033 | 1 740 | 5.7 km |
| Rilly-sur-Loire | 707 | 1 222 | 6.1 km |
| Santenay | — | 1 232 | 7.5 km |
| Candé-sur-Beuvron | — | 1 786 | 7.6 km |
| Valaire | — | 1 281 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 119 k€–190 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 151 k€–243 k€ |
| 150 m² | 226 k€ | 181 k€–282 k€ |