Veyrier-du-Lac
Découvrez Veyrier-du-Lac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Veyrier-du-Lac se classe parmi les communes les plus chères de France, 1e commune la plus chère du département sur 279 : 8 659 €/m² pour les appartements et 12 478 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le faible volume (28 ventes) traduit un marché où les propriétaires conservent leur bien.
Analyse
28 transactions à Veyrier-du-Lac sur un an, dont 12 appartements et 16 maisons, contre 44 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Veyrier-du-Lac : 22,2 €/m²/mois pour un appartement, 13 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,1%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 910 à 8 549 €/m², soit +74%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 8 659 € | 3 750 € | +131% |
| Prix maison m² | 12 478 € | 2 400 € | +420% |
| Loyer apt. | 22,2 €/m² | 10,1 €/m² | +119% |
| Rendement brut | 3,1% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché de rareté : les propriétaires conservent longtemps. Activez le réseau notarial et les ventes discrètes.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous auprès des agences spécialisées du secteur. Le turn-over est faible, chaque bien qui sort est une opportunité rare.
Pour les investisseurs : L'intérêt est dans la stabilité de la valeur, pas dans le revenu locatif. Le faible turn-over limite les opportunités d'entrée.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2015 et 2025 (4 910 € → 8 549 €/m²).
Maisons : +71% entre 2015 et 2025 (7 217 € → 12 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (22,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 776 € | 698–854 € |
| 40 m² | 931 € | 838–1 024 € |
| 60 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 80 m² | 1 561 € | 1 405–1 717 € |
| 100 m² | 1 729 € | 1 556–1 902 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Veyrier-du-Lac a évolué de +16% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 910 € | 7 217 € | 6 097 € |
| 2016 | 6 151 € | 6 209 € | 6 190 € |
| 2017 | 6 124 € | 7 585 € | 7 122 € |
| 2018 | 6 738 € | 6 782 € | 6 761 € |
| 2019 | 7 000 € | 7 862 € | 7 520 € |
| 2020 | 6 170 € | 8 464 € | 7 367 € |
| 2021 | 7 323 € | 10 710 € | 9 228 € |
| 2022 | 7 957 € | 11 108 € | 9 610 € |
| 2023 | 9 375 € | 12 879 € | 11 496 € |
| 2024 | 8 234 € | 12 353 € | 10 828 € |
| 2025 | 8 549 € | 12 340 € | 10 715 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 18 | 35 |
| 2016 | 12 | 25 | 37 |
| 2017 | 13 | 28 | 41 |
| 2018 | 16 | 17 | 33 |
| 2019 | 25 | 38 | 63 |
| 2020 | 22 | 24 | 46 |
| 2021 | 28 | 36 | 64 |
| 2022 | 29 | 32 | 61 |
| 2023 | 15 | 23 | 38 |
| 2024 | 10 | 17 | 27 |
| 2025 | 12 | 16 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menthon-Saint-Bernard | 6 652 | 9 135 | 2.7 km |
| Annecy | 5 102 | 6 198 | 4.0 km |
| Bluffy | 4 582 | 5 941 | 4.1 km |
| Sevrier | 6 158 | 7 785 | 4.5 km |
| Alex | 5 030 | 6 776 | 4.6 km |
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 5.3 km |
| Talloires-Montmin | 6 618 | 7 763 | 6.9 km |
| Argonay | 5 940 | 6 113 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 273 k€ | 184 k€–346 k€ |
| 50 m² | 432 k€ | 306 k€–507 k€ |
| 70 m² | 583 k€ | 454 k€–681 k€ |
| 90 m² | 683 k€ | 639 k€–908 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 904 k€ | 833 k€–1,68 M€ |
| 120 m² | 1,42 M€ | 1,04 M€–1,71 M€ |
| 150 m² | 1,92 M€ | 1,26 M€–2,34 M€ |