Vézelay
Découvrez Vézelay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Vézelay, 2e commune la plus chère du département sur 419 : 2 330 €/m² pour les maisons, en baisse de -31,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
4 ventes à Vézelay sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 656 à 1 929 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 330 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -27% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 656 € → 1 929 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 259 € | 233–285 € |
| 40 m² | 311 € | 280–342 € |
| 60 m² | 444 € | 400–488 € |
| 80 m² | 521 € | 469–573 € |
| 100 m² | 578 € | 520–636 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézelay a évolué de +10% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -77% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 656 € | 1 656 € |
| 2016 | — | 1 853 € | 1 853 € |
| 2017 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2018 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2019 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2022 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2023 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2024 | — | 2 797 € | 2 797 € |
| 2025 | — | 1 929 € | 1 929 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 12 | 13 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chamoux | — | 895 | 3.9 km |
| Foissy-lès-Vézelay | — | 944 | 4.0 km |
| Fontenay-près-Vézelay | — | 712 | 4.6 km |
| La Maison-Dieu | — | 1 010 | 4.6 km |
| Asquins | 2 000 | 1 594 | 4.8 km |
| Saint-Père | 1 706 | 1 326 | 5.0 km |
| Asnières-sous-Bois | — | 788 | 6.2 km |
| Montillot | — | 1 009 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |