Vézins-de-Lévézou
Découvrez Vézins-de-Lévézou : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Vézins-de-Lévézou combine prix bas (1 145 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
8 maisons vendus à Vézins-de-Lévézou sur la dernière année, un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 12% (de 1 069 à 1 197 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 145 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 069 € → 1 197 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 520 € | 468–572 € |
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 676 € | 608–744 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
| 120 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 150 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vézins-de-Lévézou a évolué de -9% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +167% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2016 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2017 | — | 837 € | 837 € |
| 2018 | — | 583 € | 583 € |
| 2019 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2020 | — | 888 € | 888 € |
| 2021 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2022 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2023 | — | 987 € | 987 € |
| 2024 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2025 | — | 1 197 € | 1 197 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Lévézou | — | 1 368 | 6.6 km |
| Saint-Léons | — | 1 651 | 6.7 km |
| Ségur | 791 | 1 146 | 7.0 km |
| Curan | 1 096 | 1 079 | 9.7 km |
| Gaillac-d'Aveyron | 743 | 1 433 | 10.6 km |
| Prades-Salars | — | 1 308 | 10.8 km |
| Arques | — | 1 196 | 11.4 km |
| Verrières | 1 176 | 1 691 | 11.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 70 k€–175 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 99 k€–219 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 116 k€–254 k€ |