Viala-du-Pas-de-Jaux
Découvrez Viala-du-Pas-de-Jaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Viala-du-Pas-de-Jaux, parmi les prix les plus bas du département (261e/284) : 905 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
2 maisons vendus à Viala-du-Pas-de-Jaux sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 905 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2020 et 2024 (1 000 € → 1 227 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 525 € | 473–578 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
| 120 m² | 709 € | 638–780 € |
| 150 m² | 837 € | 753–921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viala-du-Pas-de-Jaux a évolué de +23% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tournemire | 1 064 | 937 | 3.5 km |
| Saint-Jean-et-Saint-Paul | 536 | 1 284 | 4.6 km |
| Lapanouse-de-Cernon | — | 840 | 5.7 km |
| Sainte-Eulalie-de-Cernon | 1 229 | 1 534 | 5.7 km |
| La Bastide-Pradines | — | 1 000 | 5.8 km |
| Saint-Beaulize | — | 1 055 | 6.4 km |
| Roquefort-sur-Soulzon | 2 099 | 1 359 | 7.0 km |
| Saint-Jean-d'Alcapiès | — | 1 451 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 120 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |