Viala-du-Tarn
Découvrez Viala-du-Tarn : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Viala-du-Tarn, dans le quart inférieur des prix du département (246e/284) : 968 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,2% sur un an. Avec 9 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
9 maisons vendus à Viala-du-Tarn sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 18% sur 10 ans pour les maisons, de 891 à 1 050 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 968 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 7,4 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (891 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 261 € | 235–287 € |
| 40 m² | 313 € | 282–344 € |
| 60 m² | 447 € | 402–492 € |
| 80 m² | 524 € | 472–576 € |
| 100 m² | 581 € | 523–639 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viala-du-Tarn a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 891 € | 891 € |
| 2016 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2017 | — | 800 € | 800 € |
| 2018 | — | 1 309 € | 1 309 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2021 | — | 957 € | 957 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 922 € | 922 € |
| 2024 | — | 859 € | 859 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Victor-et-Melvieu | — | 1 159 | 4.5 km |
| Montjaux | 1 521 | 1 244 | 5.4 km |
| Ayssènes | — | 1 396 | 5.9 km |
| Saint-Rome-de-Tarn | 796 | 1 480 | 7.2 km |
| Le Truel | — | 1 057 | 8.1 km |
| Les Costes-Gozon | 752 | 857 | 8.4 km |
| Salles-Curan | 1 847 | 1 955 | 9.2 km |
| Castelnau-Pégayrols | 938 | 1 134 | 9.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–158 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–194 k€ |
| 150 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |