Viane
Découvrez Viane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Viane, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (297e/309) : 744 €/m² pour les appartements et 938 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an. Le volume est limité (4 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,3%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
4 ventes à Viane sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché. Baisse de 39% sur 10 ans pour les maisons à Viane, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 744 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 938 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 13,3% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2015 et 2025 (1 375 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 289 € | 260–318 € |
| 40 m² | 347 € | 312–382 € |
| 60 m² | 496 € | 446–546 € |
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 645 € | 581–710 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Viane a évolué de +9% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2016 | — | 759 € | 759 € |
| 2017 | — | 819 € | 819 € |
| 2018 | — | 834 € | 834 € |
| 2019 | — | 973 € | 973 € |
| 2020 | — | 937 € | 937 € |
| 2021 | — | 762 € | 762 € |
| 2022 | — | 804 € | 804 € |
| 2023 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2024 | — | 896 € | 896 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Senaux | — | 1 021 | 3.2 km |
| Gijounet | — | 776 | 4.4 km |
| Lacapelle-Escroux | — | 1 092 | 4.6 km |
| Berlats | — | 791 | 5.6 km |
| Saint-Salvi-de-Carcavès | — | 1 306 | 5.8 km |
| Lacaze | 1 406 | 1 247 | 6.3 km |
| Espérausses | — | 795 | 7.1 km |
| Le Masnau-Massuguiès | — | 1 225 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 72 k€–115 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 90 k€–140 k€ |
| 150 m² | 137 k€ | 109 k€–164 k€ |