Vic-Fezensac
Découvrez Vic-Fezensac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Vic-Fezensac, des prix modérés : 1 126 €/m² pour les appartements et 1 466 €/m² pour les maisons, en hausse de +40% sur un an. Le marché tourne avec 52 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,7%.
Analyse
Le marché de Vic-Fezensac a enregistré 52 ventes (2 appartements, 50 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 7 ans, les appartements ont pris 74% (de 738 à 1 283 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 126 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 466 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2017 et 2024 (738 € → 1 283 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (977 € → 1 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 549 € | 494–604 € |
| 80 m² | 644 € | 580–708 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vic-Fezensac a évolué de +32% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 977 € | 977 € |
| 2016 | — | 836 € | 836 € |
| 2017 | 738 € | 1 041 € | 1 022 € |
| 2018 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2019 | 583 € | 1 107 € | 1 077 € |
| 2020 | 891 € | 1 264 € | 1 236 € |
| 2021 | 750 € | 1 146 € | 1 129 € |
| 2022 | 925 € | 1 263 € | 1 246 € |
| 2023 | 917 € | 1 235 € | 1 191 € |
| 2024 | 1 283 € | 1 572 € | 1 539 € |
| 2025 | — | 1 489 € | 1 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 38 | 40 |
| 2016 | 2 | 42 | 44 |
| 2017 | 3 | 44 | 47 |
| 2018 | 2 | 48 | 50 |
| 2019 | 3 | 51 | 54 |
| 2020 | 4 | 49 | 53 |
| 2021 | 3 | 67 | 70 |
| 2022 | 3 | 57 | 60 |
| 2023 | 7 | 44 | 51 |
| 2024 | 5 | 39 | 44 |
| 2025 | 2 | 50 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marambat | 1 715 | 1 454 | 2.8 km |
| Mourède | — | 1 628 | 4.4 km |
| Préneron | — | 1 326 | 4.4 km |
| Roquebrune | — | 1 257 | 5.9 km |
| Justian | — | 1 124 | 5.9 km |
| Saint-Paul-de-Baïse | — | 1 359 | 6.3 km |
| Rozès | — | 1 557 | 6.7 km |
| Caillavet | — | 1 801 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 81 k€–147 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 119 k€–216 k€ |
À Vic-Fezensac, le prix moyen au m² s'établit à 1 126 €/m² pour un appartement et 1 466 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 50 670 €, un T3 de 65 m² environ 73 190 €. Le marché est en correction (-5,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2017 et 2024, les prix immobiliers à Vic-Fezensac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +73,8%. Les maisons ont évolué de +52,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Vic-Fezensac sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Vic-Fezensac est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 61 930 € se loue environ 503 €/mois, soit 6 036 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Vic-Fezensac a enregistré 52 ventes immobilières (2 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 466 €/m² affichés pour Vic-Fezensac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.