Vic-sur-Cère
Découvrez Vic-sur-Cère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 060 €/m² pour les appartements et 1 194 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,5% sur un an à Vic-sur-Cère, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (21 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9,6% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
21 transactions à Vic-sur-Cère sur un an, dont 7 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Vic-sur-Cère : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 934 à 1 159 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 060 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (934 € → 1 159 €/m²).
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 402 € → 1 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vic-sur-Cère a évolué de -12% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 934 € | 1 402 € | 1 268 € |
| 2016 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2017 | 943 € | 1 316 € | 1 241 € |
| 2018 | 884 € | 1 282 € | 1 127 € |
| 2019 | 835 € | 1 158 € | 1 074 € |
| 2020 | 969 € | 1 316 € | 1 206 € |
| 2021 | 964 € | 1 481 € | 1 293 € |
| 2022 | 933 € | 1 608 € | 1 518 € |
| 2023 | 1 119 € | 1 142 € | 1 133 € |
| 2024 | 875 € | 1 306 € | 1 180 € |
| 2025 | 1 159 € | 1 120 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 1 | 14 | 15 |
| 2017 | 7 | 28 | 35 |
| 2018 | 7 | 11 | 18 |
| 2019 | 6 | 17 | 23 |
| 2020 | 6 | 13 | 19 |
| 2021 | 8 | 14 | 22 |
| 2022 | 4 | 26 | 30 |
| 2023 | 9 | 14 | 23 |
| 2024 | 7 | 17 | 24 |
| 2025 | 7 | 14 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Polminhac | 1 224 | 1 396 | 4.1 km |
| Saint-Clément | 4 659 | 1 576 | 4.4 km |
| Jou-sous-Monjou | — | 931 | 4.9 km |
| Velzic | 861 | 1 424 | 5.7 km |
| Thiézac | 1 186 | 1 312 | 6.1 km |
| Badailhac | 1 420 | 1 023 | 6.5 km |
| Pailherols | 640 | 1 073 | 6.8 km |
| Saint-Étienne-de-Carlat | — | 1 505 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 23 k€–47 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 38 k€–62 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 57 k€–82 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 67 k€–109 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 106 k€–196 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 137 k€–234 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 141 k€–286 k€ |