Vichères
Découvrez Vichères : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Vichères : 1 576 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,8% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Vichères sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 053 à 1 765 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 576 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 053 € → 1 765 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 557 € | 501–613 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 534 € | 481–587 € |
| 100 m² | 635 € | 572–699 € |
| 120 m² | 721 € | 649–793 € |
| 150 m² | 852 € | 767–937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vichères a évolué de +18% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2016 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2017 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2018 | — | 918 € | 918 € |
| 2019 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2020 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2021 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2022 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2023 | — | 1 856 € | 1 856 € |
| 2024 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2025 | — | 1 765 € | 1 765 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trizay-Coutretot-Saint-Serge | — | 1 674 | 3.8 km |
| Béthonvilliers | — | 1 222 | 3.8 km |
| Beaumont-les-Autels | 903 | 1 166 | 4.3 km |
| Argenvilliers | — | 1 470 | 4.7 km |
| Coudray-au-Perche | — | 1 324 | 4.8 km |
| La Gaudaine | — | 1 479 | 5.0 km |
| Champrond-en-Perchet | — | 1 727 | 5.0 km |
| Souancé-au-Perche | 1 020 | 1 046 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 74 k€–210 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 132 k€–198 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 165 k€–247 k€ |