Vichy
Découvrez Vichy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Vichy, 10e commune la plus chère du département sur 314 : 1 769 €/m² pour les appartements et 1 892 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 715 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
715 ventes à Vichy sur un an (76% d'appartements, 24% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 47% sur 10 ans pour les appartements, de 1 219 à 1 798 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 769 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 892 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (1 219 € → 1 798 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 384 € → 1 954 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 120 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 150 m² | 1 257 € | 1 131–1 383 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vichy a évolué de +23% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 715 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 219 € | 1 384 € | 1 268 € |
| 2016 | 1 207 € | 1 312 € | 1 236 € |
| 2017 | 1 170 € | 1 449 € | 1 258 € |
| 2018 | 1 178 € | 1 377 € | 1 237 € |
| 2019 | 1 208 € | 1 433 € | 1 266 € |
| 2020 | 1 272 € | 1 435 € | 1 310 € |
| 2021 | 1 430 € | 1 729 € | 1 496 € |
| 2022 | 1 667 € | 1 896 € | 1 716 € |
| 2023 | 1 700 € | 1 808 € | 1 724 € |
| 2024 | 1 766 € | 1 831 € | 1 778 € |
| 2025 | 1 798 € | 1 954 € | 1 836 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 331 | 138 | 469 |
| 2016 | 384 | 145 | 529 |
| 2017 | 397 | 185 | 582 |
| 2018 | 454 | 189 | 643 |
| 2019 | 529 | 184 | 713 |
| 2020 | 614 | 184 | 798 |
| 2021 | 664 | 186 | 850 |
| 2022 | 647 | 176 | 823 |
| 2023 | 539 | 154 | 693 |
| 2024 | 518 | 125 | 643 |
| 2025 | 543 | 172 | 715 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 2.3 km |
| Creuzier-le-Vieux | 1 765 | 1 860 | 3.5 km |
| Charmeil | 1 286 | 1 865 | 4.1 km |
| Abrest | 1 216 | 1 764 | 4.3 km |
| Cusset | 1 305 | 1 610 | 4.6 km |
| Le Vernet | — | 1 635 | 4.7 km |
| Hauterive | 1 276 | 1 716 | 6.0 km |
| Creuzier-le-Neuf | — | 1 825 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Thermal-Vieux Vican | 2 168 | 1 898 | 124 |
| Les Bains-République | 2 053 | 2 260 | 110 |
| Hôtel de Ville | 2 037 | 1 809 | 113 |
| France et Rosières | 1 750 | 1 988 | 66 |
| Marché | 1 711 | 1 869 | 122 |
| Les Garets-Bellevue | 1 603 | 2 020 | 47 |
| Denière Les Romains | 1 533 | 1 753 | 85 |
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 471 | 1 590 | 44 |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 398 | 1 839 | 33 |
| Les Ailes | 1 229 | 1 752 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 44 k€–75 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 65 k€–114 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 89 k€–172 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 120 k€–248 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 127 k€–222 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 164 k€–310 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 186 k€–392 k€ |
À Vichy, le prix moyen au m² s'établit à 1 769 €/m² pour un appartement et 1 892 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 605 €, un T3 de 65 m² environ 114 985 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Vichy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +47,5%. Les maisons ont évolué de +41,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Vichy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Vichy est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 97 295 € se loue environ 575 €/mois, soit 6 900 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Vichy a enregistré 715 ventes immobilières (543 appartements, 172 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 769 €/m² affichés pour Vichy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 715 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.