Vielle-Saint-Girons
Découvrez Vielle-Saint-Girons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 569 €/m² pour les appartements et 3 876 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Vielle-Saint-Girons, 21e commune la plus chère du département sur 323. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 31 ventes sur la dernière année.
Analyse
31 ventes à Vielle-Saint-Girons sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Hausse de 91% sur 10 ans pour les appartements, de 1 763 à 3 365 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 569 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 876 € | 2 400 € | +62% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 4,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +91% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 3 365 €/m²).
Maisons : +111% entre 2015 et 2025 (1 846 € → 3 886 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 772 € | 695–849 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vielle-Saint-Girons a évolué de +18% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 763 € | 1 846 € | 1 834 € |
| 2016 | 2 093 € | 2 093 € | 2 093 € |
| 2017 | 2 577 € | 2 391 € | 2 455 € |
| 2018 | 2 179 € | 2 364 € | 2 329 € |
| 2019 | 2 321 € | 2 742 € | 2 645 € |
| 2020 | 2 461 € | 2 892 € | 2 729 € |
| 2021 | 3 143 € | 3 161 € | 3 158 € |
| 2022 | 3 333 € | 3 958 € | 3 833 € |
| 2023 | 4 021 € | 4 000 € | 4 008 € |
| 2024 | 3 492 € | 3 800 € | 3 723 € |
| 2025 | 3 365 € | 3 886 € | 3 718 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 23 | 27 |
| 2016 | 8 | 18 | 26 |
| 2017 | 12 | 23 | 35 |
| 2018 | 8 | 34 | 42 |
| 2019 | 12 | 40 | 52 |
| 2020 | 14 | 23 | 37 |
| 2021 | 7 | 40 | 47 |
| 2022 | 7 | 28 | 35 |
| 2023 | 14 | 25 | 39 |
| 2024 | 9 | 27 | 36 |
| 2025 | 10 | 21 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Linxe | 1 286 | 3 246 | 8.7 km |
| Saint-Michel-Escalus | 2 080 | 3 430 | 8.8 km |
| Moliets-et-Maa | 4 519 | 5 303 | 9.5 km |
| Lit-et-Mixe | 3 227 | 3 381 | 9.8 km |
| Léon | 4 125 | 3 789 | 10.7 km |
| Messanges | 3 129 | 4 916 | 14.6 km |
| Uza | 2 129 | 1 800 | 14.7 km |
| Lévignacq | 1 341 | 2 279 | 15.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 103 k€–154 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 145 k€–196 k€ |
| 70 m² | 219 k€ | 157 k€–252 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 152 k€–338 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 257 k€–388 k€ |
| 120 m² | 458 k€ | 318 k€–512 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 357 k€–639 k€ |