Vievy-le-Rayé
Découvrez Vievy-le-Rayé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 247 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an à Vievy-le-Rayé, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Vievy-le-Rayé sur la dernière année. Les loyers médians à Vievy-le-Rayé : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 955 à 1 344 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 247 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (955 € → 1 344 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vievy-le-Rayé a évolué de +2% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 955 € | 955 € |
| 2016 | — | 860 € | 860 € |
| 2017 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2018 | — | 1 293 € | 1 293 € |
| 2019 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2020 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2021 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2022 | — | 1 130 € | 1 130 € |
| 2023 | — | 835 € | 835 € |
| 2024 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2025 | — | 1 344 € | 1 344 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Moisy | — | 1 155 | 5.5 km |
| Oucques La Nouvelle | — | 1 224 | 5.9 km |
| Morée | — | 1 322 | 6.1 km |
| Fréteval | 1 038 | 1 322 | 7.1 km |
| Saint-Léonard-en-Beauce | — | 1 205 | 7.4 km |
| Épiais | — | 1 078 | 7.5 km |
| Lignières | — | 1 389 | 7.8 km |
| La Chapelle-Enchérie | — | 1 132 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 90 k€–145 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 100 k€–220 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 123 k€–261 k€ |