Vignec
Découvrez Vignec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Vignec, 2e commune la plus chère du département sur 428 : 3 756 €/m² pour les appartements et 3 633 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. Seulement 13 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
13 ventes à Vignec sur un an (77% d'appartements, 23% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 20% sur 10 ans pour les appartements, de 2 867 à 3 439 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 756 € | 3 750 € | +0% |
| Prix maison m² | 3 633 € | 2 400 € | +51% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +20% entre 2015 et 2025 (2 867 € → 3 439 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (2 188 € → 3 475 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignec a évolué de +7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 867 € | 2 188 € | 2 663 € |
| 2016 | 2 367 € | 3 163 € | 2 665 € |
| 2017 | 2 566 € | 2 032 € | 2 388 € |
| 2018 | 2 857 € | — | 2 857 € |
| 2019 | 3 000 € | 3 910 € | 3 383 € |
| 2020 | 3 200 € | 3 898 € | 3 331 € |
| 2021 | 3 216 € | — | 3 216 € |
| 2022 | 3 707 € | — | 3 707 € |
| 2023 | 4 167 € | 3 863 € | 4 091 € |
| 2024 | 3 969 € | 3 670 € | 3 870 € |
| 2025 | 3 439 € | 3 475 € | 3 447 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 3 | 10 |
| 2016 | 5 | 3 | 8 |
| 2017 | 8 | 4 | 12 |
| 2018 | 7 | — | 7 |
| 2019 | 11 | 8 | 19 |
| 2020 | 13 | 3 | 16 |
| 2021 | 16 | 1 | 17 |
| 2022 | 7 | 2 | 9 |
| 2023 | 12 | 4 | 16 |
| 2024 | 8 | 4 | 12 |
| 2025 | 10 | 3 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 113 k€ | 95 k€–123 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 154 k€–232 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 216 k€–324 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 278 k€–417 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 120 m² | 417 k€ | 313 k€–521 k€ |
| 150 m² | 521 k€ | 391 k€–652 k€ |