Vignely
Découvrez Vignely : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 435 €/m² pour les appartements et 3 457 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Vignely, dans le quart supérieur des prix du département (51e/505), au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Vignely a enregistré 4 ventes (3 appartements, 1 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 435 € | 3 750 € | -8% |
| Prix maison m² | 3 457 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2024 (2 784 € → 3 348 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 584 € | 526–642 € |
| 40 m² | 701 € | 631–771 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 100 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignely a évolué de +20% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -89% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2016 | — | 2 592 € | 2 592 € |
| 2017 | — | 2 686 € | 2 686 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 3 042 € | 3 042 € |
| 2020 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2021 | — | 3 073 € | 3 073 € |
| 2022 | — | 3 181 € | 3 181 € |
| 2023 | — | 3 240 € | 3 240 € |
| 2024 | 3 435 € | 3 348 € | 3 391 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trilbardou | 2 423 | 2 809 | 2.0 km |
| Isles-lès-Villenoy | 2 987 | 3 258 | 2.1 km |
| Lesches | — | 3 111 | 2.6 km |
| Villenoy | 3 553 | 3 104 | 2.8 km |
| Charmentray | 3 402 | 3 114 | 3.4 km |
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 3.5 km |
| Esbly | 3 483 | 3 278 | 3.6 km |
| Condé-Sainte-Libiaire | 2 930 | 3 415 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 50 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 70 m² | 240 k€ | 180 k€–301 k€ |
| 90 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 272 k€–454 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 363 k€–605 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 454 k€–756 k€ |