Vignoc
Découvrez Vignoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Vignoc, dans le quart supérieur des prix du département (55e/332) : 1 776 €/m² pour les appartements et 2 727 €/m² pour les maisons, en hausse de +211,5% sur un an, avec 28 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Vignoc sur un an, dont 3 appartements et 25 maisons, contre 22 en moyenne sur les 5 dernières années (+27%). Les loyers médians à Vignoc : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 776 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 727 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +211% entre 2017 et 2025 (997 € → 3 106 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 720 € → 2 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Vignoc a évolué de +22% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2016 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2017 | 997 € | 1 998 € | 1 816 € |
| 2018 | — | 2 031 € | 2 031 € |
| 2019 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2020 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2021 | — | 2 202 € | 2 202 € |
| 2022 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2023 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2024 | — | 2 876 € | 2 876 € |
| 2025 | 3 106 € | 2 626 € | 2 678 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 2 | 6 | 8 |
| 2017 | 4 | 18 | 22 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 2 | 29 | 31 |
| 2021 | 1 | 24 | 25 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 3 | 25 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langouet | — | 2 366 | 3.4 km |
| Montreuil-le-Gast | 1 612 | 2 590 | 3.4 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 4.0 km |
| Saint-Gondran | — | 2 125 | 4.7 km |
| Guipel | 1 317 | 2 174 | 4.8 km |
| La Mézière | 2 932 | 2 894 | 5.0 km |
| Hédé-Bazouges | 2 071 | 2 264 | 5.1 km |
| Gévezé | 3 218 | 2 881 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 50 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
| 70 m² | 217 k€ | 163 k€–272 k€ |
| 90 m² | 280 k€ | 210 k€–349 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 237 k€ | 176 k€–278 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 237 k€–348 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 281 k€–405 k€ |