Villabé
Découvrez Villabé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villabé : 2 845 €/m² pour les appartements et 3 178 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 37 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
37 transactions à Villabé sur un an, dont 12 appartements et 25 maisons, contre 48 en moyenne sur les 5 dernières années (-23%). Les loyers médians à Villabé : 16,1 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 273 à 2 787 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 845 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 3 178 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 16,1 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 2 787 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 579 € → 3 149 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 564 € | 508–620 € |
| 40 m² | 676 € | 608–744 € |
| 60 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 80 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 100 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 100 m² | 1 403 € | 1 263–1 543 € |
| 120 m² | 1 596 € | 1 436–1 756 € |
| 150 m² | 1 884 € | 1 696–2 072 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villabé a évolué de +2% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 273 € | 2 579 € | 2 501 € |
| 2016 | 2 382 € | 2 785 € | 2 664 € |
| 2017 | 2 729 € | 2 788 € | 2 774 € |
| 2018 | 2 407 € | 2 857 € | 2 684 € |
| 2019 | 2 390 € | 2 913 € | 2 797 € |
| 2020 | 2 673 € | 2 923 € | 2 855 € |
| 2021 | 2 745 € | 3 051 € | 2 966 € |
| 2022 | 2 882 € | 3 289 € | 3 202 € |
| 2023 | 2 907 € | 3 274 € | 3 182 € |
| 2024 | 2 887 € | 3 154 € | 3 057 € |
| 2025 | 2 787 € | 3 149 € | 3 032 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 32 | 43 |
| 2016 | 17 | 40 | 57 |
| 2017 | 12 | 36 | 48 |
| 2018 | 27 | 43 | 70 |
| 2019 | 12 | 42 | 54 |
| 2020 | 19 | 51 | 70 |
| 2021 | 18 | 47 | 65 |
| 2022 | 12 | 44 | 56 |
| 2023 | 10 | 30 | 40 |
| 2024 | 15 | 26 | 41 |
| 2025 | 12 | 25 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ormoy | 3 453 | 3 207 | 1.5 km |
| Lisses | 3 043 | 3 005 | 2.3 km |
| Corbeil-Essonnes | 2 547 | 2 993 | 2.4 km |
| Mennecy | 3 136 | 3 041 | 3.2 km |
| Saintry-sur-Seine | 2 984 | 3 072 | 3.2 km |
| Morsang-sur-Seine | 3 197 | 3 028 | 3.7 km |
| Écharcon | 3 875 | 2 733 | 3.9 km |
| Le Coudray-Montceaux | 2 910 | 3 051 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 88 k€–140 k€ |
| 50 m² | 184 k€ | 145 k€–222 k€ |
| 70 m² | 197 k€ | 165 k€–266 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 174 k€–307 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 284 k€ | 255 k€–314 k€ |
| 120 m² | 364 k€ | 319 k€–397 k€ |
| 150 m² | 455 k€ | 365 k€–535 k€ |