Villard-Bonnot
Découvrez Villard-Bonnot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villard-Bonnot : 2 516 €/m² pour les appartements et 3 360 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 100 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
100 transactions à Villard-Bonnot sur un an, dont 60 appartements et 40 maisons. Les loyers médians à Villard-Bonnot : 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 907 à 2 500 €/m², soit +31%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 516 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 360 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 907 € → 2 500 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (2 754 € → 3 332 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 461 € | 415–507 € |
| 40 m² | 553 € | 498–608 € |
| 60 m² | 791 € | 712–870 € |
| 80 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 100 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
| 120 m² | 1 437 € | 1 293–1 581 € |
| 150 m² | 1 697 € | 1 527–1 867 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villard-Bonnot a évolué de -1% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 100 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 907 € | 2 754 € | 2 233 € |
| 2016 | 2 026 € | 2 644 € | 2 280 € |
| 2017 | 2 116 € | 2 767 € | 2 411 € |
| 2018 | 2 323 € | 2 958 € | 2 564 € |
| 2019 | 2 222 € | 2 846 € | 2 441 € |
| 2020 | 2 276 € | 2 994 € | 2 533 € |
| 2021 | 2 586 € | 3 244 € | 2 848 € |
| 2022 | 2 591 € | 3 310 € | 2 856 € |
| 2023 | 2 575 € | 3 194 € | 2 734 € |
| 2024 | 2 500 € | 3 450 € | 2 942 € |
| 2025 | 2 500 € | 3 332 € | 2 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 48 | 30 | 78 |
| 2016 | 63 | 44 | 107 |
| 2017 | 64 | 53 | 117 |
| 2018 | 54 | 33 | 87 |
| 2019 | 70 | 38 | 108 |
| 2020 | 68 | 38 | 106 |
| 2021 | 83 | 55 | 138 |
| 2022 | 89 | 52 | 141 |
| 2023 | 64 | 22 | 86 |
| 2024 | 47 | 41 | 88 |
| 2025 | 60 | 40 | 100 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bernin | 3 726 | 4 363 | 3.0 km |
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 3 744 | 4 142 | 3.3 km |
| Le Versoud | 3 357 | 3 526 | 3.5 km |
| Froges | 2 641 | 3 641 | 3.7 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 4.1 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 2 364 | 3 733 | 4.2 km |
| Saint-Ismier | 4 350 | 4 567 | 4.8 km |
| Saint-Mury-Monteymond | 1 758 | 3 578 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lancey-Villard Bonnot | 2 576 | 3 261 | 59 |
| Brignoud | 2 317 | 3 639 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 69 k€–121 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 113 k€–186 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 142 k€–239 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 174 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 217 k€–373 k€ |
| 120 m² | 402 k€ | 257 k€–457 k€ |
| 150 m² | 498 k€ | 309 k€–612 k€ |
À Villard-Bonnot, le prix moyen au m² s'établit à 2 516 €/m² pour un appartement et 3 360 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 220 €, un T3 de 65 m² environ 163 540 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villard-Bonnot ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,1%. Les maisons ont évolué de +21,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Villard-Bonnot est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villard-Bonnot est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 138 380 € se loue environ 725 €/mois, soit 8 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Villard-Bonnot a enregistré 100 ventes immobilières (60 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 516 €/m² affichés pour Villard-Bonnot correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 100 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.