Villaz
Découvrez Villaz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 290 €/m² pour les appartements et 5 976 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Villaz, dans le quart supérieur des prix du département (28e/279), bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 36 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Villaz a enregistré 36 ventes (20 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,9 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 3 675 à 5 344 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 290 € | 3 750 € | +41% |
| Prix maison m² | 5 976 € | 2 400 € | +149% |
| Loyer apt. | 18,9 €/m² | 10,1 €/m² | +87% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (3 675 € → 5 344 €/m²).
Maisons : +73% entre 2015 et 2025 (3 870 € → 6 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 661 € | 595–727 € |
| 40 m² | 793 € | 714–872 € |
| 60 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 80 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 100 m² | 1 473 € | 1 326–1 620 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villaz a évolué de +23% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 675 € | 3 870 € | 3 768 € |
| 2016 | 3 722 € | 3 295 € | 3 432 € |
| 2017 | 4 022 € | 4 839 € | 4 419 € |
| 2018 | 3 973 € | 4 553 € | 4 348 € |
| 2019 | 4 314 € | 4 453 € | 4 372 € |
| 2020 | 4 360 € | 4 579 € | 4 478 € |
| 2021 | 4 873 € | 4 788 € | 4 814 € |
| 2022 | 5 555 € | 5 539 € | 5 548 € |
| 2023 | 5 391 € | 5 714 € | 5 495 € |
| 2024 | 5 147 € | 5 001 € | 5 083 € |
| 2025 | 5 344 € | 6 682 € | 5 939 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 20 | 42 |
| 2016 | 9 | 19 | 28 |
| 2017 | 18 | 17 | 35 |
| 2018 | 12 | 22 | 34 |
| 2019 | 29 | 21 | 50 |
| 2020 | 18 | 21 | 39 |
| 2021 | 13 | 29 | 42 |
| 2022 | 18 | 12 | 30 |
| 2023 | 21 | 10 | 31 |
| 2024 | 19 | 15 | 34 |
| 2025 | 20 | 16 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 2.4 km |
| Argonay | 5 940 | 6 113 | 4.2 km |
| Charvonnex | 5 186 | 5 001 | 4.6 km |
| Dingy-Saint-Clair | 5 342 | 5 248 | 4.6 km |
| Villy-le-Pelloux | 4 972 | 5 166 | 7.2 km |
| Groisy | 4 792 | 4 987 | 7.5 km |
| Cuvat | 4 939 | 6 443 | 7.6 km |
| Veyrier-du-Lac | 8 659 | 12 478 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 178 k€ | 142 k€–205 k€ |
| 50 m² | 280 k€ | 262 k€–312 k€ |
| 70 m² | 377 k€ | 341 k€–428 k€ |
| 90 m² | 473 k€ | 404 k€–521 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 564 k€ | 368 k€–646 k€ |
| 120 m² | 697 k€ | 580 k€–776 k€ |
| 150 m² | 791 k€ | 670 k€–937 k€ |