Villebret
Découvrez Villebret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villebret, dans le quart supérieur des prix du département (50e/314) : 1 451 €/m² pour les maisons, en hausse de +37,6% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus à Villebret sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 537 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 451 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 1 537 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 582 € | 524–640 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 786 € | 707–865 € |
| 150 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villebret a évolué de +39% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2017 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2018 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2019 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2020 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2021 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2022 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2023 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2024 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2025 | — | 1 537 € | 1 537 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Genest | — | 1 116 | 2.8 km |
| Néris-les-Bains | 948 | 1 119 | 4.0 km |
| Lavault-Sainte-Anne | — | 1 092 | 4.2 km |
| Lignerolles | — | 1 291 | 5.1 km |
| Durdat-Larequille | 1 494 | 1 010 | 5.6 km |
| Sainte-Thérence | — | 994 | 6.0 km |
| Arpheuilles-Saint-Priest | — | 940 | 6.2 km |
| Montluçon | 796 | 1 117 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 103 k€–166 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 142 k€–214 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 155 k€–236 k€ |