Villecresnes
Découvrez Villecresnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 657 €/m² pour les appartements et 3 747 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Villecresnes, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 126 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Villecresnes a enregistré 126 ventes (40 appartements, 86 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 18,5 €/m²/mois pour un appartement et 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. En 10 ans, les appartements ont pris 33% (de 2 712 à 3 606 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 657 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 3 747 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (2 712 € → 3 606 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 870 € → 3 641 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 777 € | 699–855 € |
| 60 m² | 1 110 € | 999–1 221 € |
| 80 m² | 1 302 € | 1 172–1 432 € |
| 100 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 315 € | 1 184–1 447 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
| 120 m² | 1 775 € | 1 598–1 953 € |
| 150 m² | 2 096 € | 1 886–2 306 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villecresnes a évolué de -3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 126 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 712 € | 2 870 € | 2 816 € |
| 2016 | 2 684 € | 3 216 € | 3 037 € |
| 2017 | 2 496 € | 3 066 € | 2 876 € |
| 2018 | 2 677 € | 3 151 € | 3 001 € |
| 2019 | 2 913 € | 3 303 € | 3 184 € |
| 2020 | 3 132 € | 3 305 € | 3 249 € |
| 2021 | 3 611 € | 3 778 € | 3 731 € |
| 2022 | 3 814 € | 3 895 € | 3 868 € |
| 2023 | 3 860 € | 4 011 € | 3 954 € |
| 2024 | 3 571 € | 3 761 € | 3 692 € |
| 2025 | 3 606 € | 3 641 € | 3 630 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 41 | 80 | 121 |
| 2016 | 36 | 71 | 107 |
| 2017 | 46 | 92 | 138 |
| 2018 | 51 | 110 | 161 |
| 2019 | 55 | 125 | 180 |
| 2020 | 53 | 111 | 164 |
| 2021 | 47 | 121 | 168 |
| 2022 | 47 | 97 | 144 |
| 2023 | 49 | 81 | 130 |
| 2024 | 33 | 57 | 90 |
| 2025 | 40 | 86 | 126 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mandres-les-Roses | 3 463 | 3 592 | 2.0 km |
| Marolles-en-Brie | 4 246 | 3 371 | 2.7 km |
| Yerres | 2 975 | 3 852 | 2.9 km |
| Boissy-Saint-Léger | 3 067 | 3 775 | 2.9 km |
| Boussy-Saint-Antoine | 2 514 | 3 380 | 3.5 km |
| Brunoy | 2 961 | 3 942 | 3.5 km |
| Périgny | 2 979 | 3 290 | 3.5 km |
| Santeny | 3 807 | 3 339 | 3.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Grosbois | 3 997 | 3 772 | 36 |
| Les Sablons | 3 820 | 3 641 | 29 |
| Le Réveillon | 3 439 | 3 670 | 33 |
| La Gare | 3 241 | 3 586 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 106 k€–148 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 162 k€–205 k€ |
| 70 m² | 218 k€ | 194 k€–264 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 236 k€–334 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 338 k€ | 289 k€–384 k€ |
| 120 m² | 450 k€ | 383 k€–505 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 492 k€–654 k€ |
À Villecresnes, le prix moyen au m² s'établit à 3 657 €/m² pour un appartement et 3 747 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 164 565 €, un T3 de 65 m² environ 237 705 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villecresnes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,0%. Les maisons ont évolué de +26,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Villecresnes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villecresnes est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 201 135 € se loue environ 1 017 €/mois, soit 12 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Villecresnes a enregistré 126 ventes immobilières (40 appartements, 86 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 40% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 747 €/m² affichés pour Villecresnes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 126 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.