Villefranche-de-Panat
Découvrez Villefranche-de-Panat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
983 €/m² pour les appartements et 1 014 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Villefranche-de-Panat, dans le quart inférieur des prix du département (236e/284), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Villefranche-de-Panat sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Villefranche-de-Panat : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 040 à 950 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 983 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 014 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 040 € → 950 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 353 € | 318–388 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 727 € | 654–800 € |
| 120 m² | 827 € | 744–910 € |
| 150 m² | 976 € | 878–1 074 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranche-de-Panat a évolué de -34% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -53% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2016 | — | 1 438 € | 1 438 € |
| 2017 | — | 950 € | 950 € |
| 2018 | — | 556 € | 556 € |
| 2019 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2020 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2021 | — | 1 441 € | 1 441 € |
| 2022 | — | 1 276 € | 1 276 € |
| 2023 | — | 1 393 € | 1 393 € |
| 2024 | — | 989 € | 989 € |
| 2025 | — | 950 € | 950 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ayssènes | — | 1 396 | 4.1 km |
| Alrance | — | 1 222 | 5.2 km |
| Le Truel | — | 1 057 | 5.5 km |
| Lestrade-et-Thouels | 1 094 | 1 209 | 7.2 km |
| Durenque | 755 | 1 326 | 7.4 km |
| Broquiès | — | 1 431 | 8.8 km |
| Salles-Curan | 1 847 | 1 955 | 8.9 km |
| Saint-Victor-et-Melvieu | — | 1 159 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 95 k€–218 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 135 k€–220 k€ |
| 150 m² | 206 k€ | 152 k€–283 k€ |