Villefranche-sur-Saône
Découvrez Villefranche-sur-Saône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villefranche-sur-Saône : 2 434 €/m² pour les appartements et 3 009 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 562 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
562 transactions à Villefranche-sur-Saône sur un an, dont 475 appartements et 87 maisons. Les loyers médians à Villefranche-sur-Saône : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 824 à 2 439 €/m², soit +34%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 434 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 3 009 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +34% entre 2015 et 2025 (1 824 € → 2 439 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 130 € → 2 955 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 452 € | 407–497 € |
| 40 m² | 543 € | 489–597 € |
| 60 m² | 775 € | 698–853 € |
| 80 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 100 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 120 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
| 150 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villefranche-sur-Saône a évolué de +7% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 562 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 824 € | 2 130 € | 1 884 € |
| 2016 | 1 800 € | 2 294 € | 1 912 € |
| 2017 | 1 769 € | 2 361 € | 1 877 € |
| 2018 | 1 864 € | 2 410 € | 1 942 € |
| 2019 | 1 941 € | 2 469 € | 2 042 € |
| 2020 | 2 143 € | 2 613 € | 2 215 € |
| 2021 | 2 249 € | 2 958 € | 2 364 € |
| 2022 | 2 500 € | 3 424 € | 2 622 € |
| 2023 | 2 422 € | 3 385 € | 2 564 € |
| 2024 | 2 433 € | 2 876 € | 2 502 € |
| 2025 | 2 439 € | 2 955 € | 2 518 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 360 | 88 | 448 |
| 2016 | 345 | 101 | 446 |
| 2017 | 443 | 99 | 542 |
| 2018 | 493 | 83 | 576 |
| 2019 | 560 | 133 | 693 |
| 2020 | 563 | 102 | 665 |
| 2021 | 663 | 128 | 791 |
| 2022 | 607 | 92 | 699 |
| 2023 | 457 | 79 | 536 |
| 2024 | 413 | 77 | 490 |
| 2025 | 475 | 87 | 562 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Limas | 2 500 | 3 651 | 2.0 km |
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 2.4 km |
| Jassans-Riottier | 2 770 | 3 298 | 2.4 km |
| Gleizé | 2 075 | 3 182 | 3.4 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 3.8 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 3.8 km |
| Fareins | 2 623 | 2 870 | 4.3 km |
| Saint-Bernard | 2 254 | 3 820 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Troussier-Fongraine | 2 833 | 3 126 | 26 |
| Quarantaine | 2 725 | 2 911 | 64 |
| Sud-Ouest | 2 545 | 2 922 | 89 |
| Centre Ville Nord | 2 486 | 2 838 | 140 |
| Centre Ville Sud | 2 394 | 3 364 | 114 |
| Garet | 2 364 | 3 342 | 7 |
| Nord-Ouest | 2 330 | 3 259 | 60 |
| Béligny Ouest | 2 072 | 2 719 | 15 |
| Lamartine | 2 044 | 2 922 | 45 |
| Belleroche | 759 | 2 348 | 4 |
| Béligny Est | 575 | 1 250 | 10 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 66 k€–116 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 108 k€–175 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 131 k€–226 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 156 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 259 k€ | 219 k€–315 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 260 k€–405 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 291 k€–468 k€ |
À Villefranche-sur-Saône, le prix moyen au m² s'établit à 2 434 €/m² pour un appartement et 3 009 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 109 530 €, un T3 de 65 m² environ 158 210 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villefranche-sur-Saône ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +33,7%. Les maisons ont évolué de +38,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Villefranche-sur-Saône est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Villefranche-sur-Saône est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 133 870 € se loue environ 710 €/mois, soit 8 520 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Villefranche-sur-Saône a enregistré 562 ventes immobilières (475 appartements, 87 maisons). C'est un marché très actif. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 434 €/m² affichés pour Villefranche-sur-Saône correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 562 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.