Villelongue-de-la-Salanque
Découvrez Villelongue-de-la-Salanque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 172 €/m² pour les appartements et 2 415 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,5% sur un an à Villelongue-de-la-Salanque, dans un marché tendu (55 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Villelongue-de-la-Salanque a enregistré 55 ventes (2 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Les appartements ont perdu 86% en 8 ans (10 000 → 1 417 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 172 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 415 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -86% entre 2015 et 2023 (10 000 € → 1 417 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 2 595 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villelongue-de-la-Salanque a évolué de +37% sur 5 ans (-2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 000 € | 1 974 € | 2 643 € |
| 2016 | 1 195 € | 1 771 € | 1 675 € |
| 2017 | 1 588 € | 1 761 € | 1 744 € |
| 2018 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2019 | 1 142 € | 1 368 € | 1 348 € |
| 2020 | 1 340 € | 1 871 € | 1 788 € |
| 2021 | 1 827 € | 1 903 € | 1 898 € |
| 2022 | — | 2 521 € | 2 521 € |
| 2023 | 1 417 € | 2 094 € | 2 041 € |
| 2024 | — | 2 191 € | 2 191 € |
| 2025 | — | 2 595 € | 2 595 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 33 | 36 |
| 2016 | 3 | 15 | 18 |
| 2017 | 4 | 36 | 40 |
| 2018 | 1 | 36 | 37 |
| 2019 | 4 | 42 | 46 |
| 2020 | 8 | 43 | 51 |
| 2021 | 4 | 55 | 59 |
| 2022 | 2 | 60 | 62 |
| 2023 | 3 | 35 | 38 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | 2 | 53 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bompas | 1 894 | 2 520 | 3.0 km |
| Sainte-Marie-la-Mer | 3 366 | 3 480 | 3.2 km |
| Torreilles | 2 868 | 2 995 | 3.9 km |
| Claira | 2 192 | 2 492 | 5.0 km |
| Canet-en-Roussillon | 3 701 | 3 287 | 5.4 km |
| Pia | 1 560 | 2 636 | 5.7 km |
| Cabestany | 2 446 | 2 557 | 5.8 km |
| Saint-Nazaire | 2 196 | 2 635 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 119 k€–280 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 173 k€–390 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 250 k€–479 k€ |