Prix immobilier à Villemareuil
Villemareuil
Découvrez Villemareuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
386habitants
2 177€/m²
Forces
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villemareuil
Découvrez Villemareuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Villemareuil se situe dans la fourchette médiane : 2 177 €/m² pour les maisons, en baisse de -35% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
9 maisons vendus à Villemareuil sur la dernière année, un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 9 ans (1 935 → 1 746 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 177 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2016 et 2025 (1 935 € → 1 746 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 638 € | 574–702 € |
| 60 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 80 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 100 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villemareuil a évolué de -43% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2017 | — | 2 015 € | 2 015 € |
| 2018 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2019 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2020 | — | 3 247 € | 3 247 € |
| 2021 | — | 3 075 € | 3 075 € |
| 2022 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2023 | — | 3 614 € | 3 614 € |
| 2024 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2025 | — | 1 746 € | 1 746 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Fiacre | 2 056 | 2 120 | 2.3 km |
| Montceaux-lès-Meaux | 1 797 | 2 850 | 2.6 km |
| Vaucourtois | — | 2 424 | 3.1 km |
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2 059 | 2 716 | 3.7 km |
| Fublaines | 1 988 | 2 910 | 3.8 km |
| Boutigny | — | 2 617 | 4.2 km |
| La Haute-Maison | 1 406 | 2 529 | 4.3 km |
| Trilport | 2 979 | 2 983 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 160 k€–314 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 239 k€–330 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 295 k€–443 k€ |