Villenave
Découvrez Villenave : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Villenave : 1 588 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,9% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Villenave sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 27% (de 1 099 à 1 401 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 588 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 099 € → 1 401 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 810 € | 729–891 € |
| 100 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 120 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villenave a évolué de -19% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2016 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2017 | — | 922 € | 922 € |
| 2018 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2019 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2020 | — | 1 486 € | 1 486 € |
| 2021 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2022 | — | 1 840 € | 1 840 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 401 € | 1 401 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beylongue | — | 2 073 | 5.0 km |
| Ousse-Suzan | — | 1 997 | 6.0 km |
| Arengosse | 946 | 1 583 | 8.1 km |
| Ygos-Saint-Saturnin | 1 563 | 1 709 | 8.7 km |
| Saint-Yaguen | — | 2 251 | 9.6 km |
| Rion-des-Landes | 1 762 | 2 145 | 9.6 km |
| Morcenx-la-Nouvelle | 983 | 1 968 | 9.9 km |
| Carcen-Ponson | 768 | 2 279 | 10.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 121 k€–182 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 176 k€–235 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–304 k€ |