Villeneuve-lès-Maguelone
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Prix premium et transactions soutenues à Villeneuve-lès-Maguelone (3 299 €/m² en appartement, 4 021 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 5,7%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 648€ |
| 2016 | 2 642€ |
| 2017 | 2 456€ |
| 2018 | 2 747€ |
| 2019 | 2 745€ |
| 2020 | 3 160€ |
| 2021 | 3 389€ |
| 2022 | 3 588€ |
| 2023 | 3 576€ |
| 2024 | 3 764€ |
| 2025 | 3 627€ |
Sécurité
Profil global dans la moyenne, mais les agressions ressortent nettement
Le profil de sécurité de Villeneuve-lès-Maguelone est dans la moyenne française. Les agressions sont nettement plus fréquents qu'ailleurs, sans que ça change le bilan global. Les violences restent +109% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
1 lycée, 1 collège et 3 écoles à Villeneuve-lès-Maguelone. Le bac se passe sur place, le supérieur non. Densité d'établissements scolaires 53% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
8 médecins, 2 pharmacies et 12 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-24% vs moyenne nationale). Villeneuve-lès-Maguelone manque de bras, pas de structures.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Villeneuve-lès-Maguelone
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
La population progresse de 1,4% par an à Villeneuve-lès-Maguelone. L'âge médian de 42 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement. Part des 65+ : 18%, 7,8 pts vs le département.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Villeneuve-lès-Maguelone surprend. Le chômage atteint 9,9%, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 24 010 €/an, 4% au-dessus de la moyenne nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire.
Distribution par tranche
< 13 030€
13 030€ - 24 010€
24 010€ - 39 870€
> 39 870€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 030€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 030€ - 24 010€ | 40% | Classes populaires |
| 24 010€ - 39 870€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 39 870€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Un ensoleillement généreux et 5 jours de canicule par an : Villeneuve-lès-Maguelone conjugue lumière et chaleur. Les 56 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 8% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution fréquente, un paramètre qui pèse sur le quotidien
Le bilan atmosphérique de Villeneuve-lès-Maguelone est lourd. Des épisodes de 26 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la gauche à la droite
Villeneuve-lès-Maguelone a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la gauche à la droite, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à droite : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 40,9%.
58 ans • Ingenieur et cadre technique d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Villeneuve-lès-Maguelone
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 3 505 €/hab de dette, Villeneuve-lès-Maguelone fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 75,4% (France : ~49%) ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 1 801 euros par habitant, +1 164 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Villeneuve-lès-Maguelone | 75.4% |
| Nîmes | 65.7% |
| Lattes | 69.3% |
| Mireval | 65.0% |
| Montpellier | 68.9% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 5 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais (piscine a 7 km (Palavas-les-Flots)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Villeneuve-lès-Maguelone. 46 commerces et services recensés sur la commune. Densité commerciale 37% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Télétravail, streaming, domotique : Villeneuve-lès-Maguelone remplit tous les critères avec 98% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Villeneuve-lès-Maguelone bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 7.93 mg/L. PFAS non détectés. 25 analyses réalisées.
Communes proches de Villeneuve-lès-Maguelone en Hérault
Les prix immobiliers autour de Villeneuve-lès-Maguelone oscillent entre 3 238 et 5 019 €/m², contre 3 833 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
Mireval
Lattes
Palavas-les-Flots
Saint-Jean-de-Védas
Vic-la-Gardiole
Fabrègues
Lavérune
