Saint-Jean-de-Védas
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Saint-Jean-de-Védas
Un marché premium porté par un volume de transactions soutenu
Prix premium et transactions soutenues à Saint-Jean-de-Védas (3 996 €/m² en appartement, 4 155 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 4,8%.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 849€ |
| 2016 | 2 999€ |
| 2017 | 2 928€ |
| 2018 | 3 077€ |
| 2019 | 3 349€ |
| 2020 | 3 717€ |
| 2021 | 3 910€ |
| 2022 | 4 178€ |
| 2023 | 4 212€ |
| 2024 | 4 058€ |
| 2025 | 4 038€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 3 996 €/m².
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Sécurité
Atteintes aux biens encore élevées mais en net recul
Les vols de véhicules sont nettement plus fréquents à Saint-Jean-de-Védas qu'ailleurs (87% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+13 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le supérieur commence à s'implanter sur la commune
Saint-Jean-de-Védas propose 9 écoles, 2 collèges, 1 lycée et 1 formation post-bac. Le parcours est couvert sur place jusqu'au bac, avec un début d'offre supérieure. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle de santé avec urgences, un maillage complet jusqu'à l'hôpital
Pôle hospitalier, Saint-Jean-de-Védas concentre un hôpital et 30 médecins, 3 pharmacies et 35 dentistes. L'offre dépasse le seul périmètre communal.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Saint-Jean-de-Védas
Croissance et jeunesse, la combinaison qui attire
La population progresse de 5,6% par an à Saint-Jean-de-Védas. L'âge médian de 41 ans et la croissance dessinent le profil d'une commune en mouvement. Diplômés du supérieur : 48%, +14,4 pts vs le département.
35% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Les revenus à Saint-Jean-de-Védas ont progressé de 1,8% en six ans. Le pouvoir d'achat progresse, même si l'emploi reste le point faible du profil.
Distribution par tranche
< 13 270€
13 270€ - 25 510€
25 510€ - 46 620€
> 46 620€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 270€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 270€ - 25 510€ | 40% | Classes populaires |
| 25 510€ - 46 620€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 46 620€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Un ensoleillement généreux et 5 jours de canicule par an : Saint-Jean-de-Védas conjugue lumière et chaleur. Les 57 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort. Parmi les 7% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps précoce et lumineux, déjà beau dès avril
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution fréquente, un paramètre qui pèse sur le quotidien
Le bilan atmosphérique de Saint-Jean-de-Védas est lourd. Des épisodes de 26 jours consécutifs réduisent fortement les fenêtres de respiration. Le polluant en cause, l'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Parmi les bilans les plus lourds du pays.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe de la gauche à un élu divers
Saint-Jean-de-Védas a changé de cap politique en 2026. La mairie passe de la gauche à un élu divers, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Macron en tête au premier tour (26,9%).
48 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Saint-Jean-de-Védas
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
La TEOM représente 23% de la taxe foncière totale à Saint-Jean-de-Védas (62,8%). La dette (3 156 €/habitant) est le signal d'alerte principal. Investissement de 1 529 euros par habitant, +518 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Saint-Jean-de-Védas | 62.8% |
| Nîmes | 64.5% |
| Lavérune | 57.8% |
| Montpellier | 68.9% |
| Saussan | 59.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi pratiquer au quotidien, le complément dans les communes proches
L'essentiel se pratique sur la commune. 6 essentiels sur 8 sont couverts. Pour le complément, les communes voisines prennent le relais.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 126 commerces et services, Saint-Jean-de-Védas ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : une médiathèque et un théâtre. Seulement 5% des communes du département ont un théâtre.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (96%) complète un profil numérique sans faille.
Explorer la connectivitéEau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Saint-Jean-de-Védas bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 4.46 mg/L. PFAS non détectés. 21 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Saint-Jean-de-Védas en Hérault
À 4 090 €/m², Saint-Jean-de-Védas se situe au-dessus de la moyenne locale (3 656 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 7 km.
Lavérune
Saussan
Montpellier
Fabrègues
Villeneuve-lès-Maguelone
Lattes
Juvignac
