Prix immobilier à Villepail
Villepail
Découvrez Villepail : cadre de vie, immobilier et données clés.
192habitants
912€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Environnement préservé
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Villepail
Découvrez Villepail : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Villepail, parmi les prix les plus bas du département (224e/240) : 912 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Villepail sur la dernière année, un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,4 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 8% en 9 ans (984 → 907 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 912 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -8% entre 2016 et 2025 (984 € → 907 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (6,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 612 € | 551–673 € |
| 120 m² | 696 € | 626–766 € |
| 150 m² | 822 € | 740–904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villepail a évolué de -5% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 984 € | 984 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 951 € | 951 € |
| 2022 | — | 863 € | 863 € |
| 2023 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2024 | — | 768 € | 768 € |
| 2025 | — | 907 € | 907 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crennes-sur-Fraubée | — | 1 027 | 2.2 km |
| Saint-Cyr-en-Pail | — | 1 174 | 3.5 km |
| Javron-les-Chapelles | — | 954 | 5.3 km |
| Averton | — | 904 | 6.7 km |
| Saint-Aignan-de-Couptrain | — | 681 | 6.9 km |
| Pré-en-Pail-Saint-Samson | 773 | 1 012 | 7.0 km |
| Le Ham | 652 | 1 004 | 7.3 km |
| Villaines-la-Juhel | 1 116 | 1 171 | 7.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 150 m² | 136 k€ | 102 k€–170 k€ |