Villepinte
Découvrez Villepinte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Villepinte, parmi les prix les plus bas du département (37e/39) : 2 529 €/m² pour les appartements et 3 193 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an, avec 269 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
269 transactions à Villepinte sur un an, dont 140 appartements et 129 maisons. Les loyers médians à Villepinte : 18,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 363 à 2 622 €/m², soit +11%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 529 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 193 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 18,8 €/m² | 10,1 €/m² | +86% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (2 363 € → 2 622 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (2 653 € → 3 152 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 659 € | 593–725 € |
| 40 m² | 791 € | 712–870 € |
| 60 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
| 80 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 100 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Loyer estimé — maison (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 100 m² | 1 739 € | 1 565–1 913 € |
| 120 m² | 1 977 € | 1 779–2 175 € |
| 150 m² | 2 333 € | 2 100–2 566 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villepinte a évolué de -2% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 269 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 363 € | 2 653 € | 2 551 € |
| 2016 | 2 222 € | 2 593 € | 2 465 € |
| 2017 | 2 182 € | 2 619 € | 2 461 € |
| 2018 | 2 011 € | 2 700 € | 2 442 € |
| 2019 | 2 438 € | 2 875 € | 2 702 € |
| 2020 | 2 581 € | 3 061 € | 2 858 € |
| 2021 | 2 662 € | 3 182 € | 2 921 € |
| 2022 | 2 892 € | 3 224 € | 3 081 € |
| 2023 | 2 596 € | 3 472 € | 2 993 € |
| 2024 | 2 351 € | 3 116 € | 2 740 € |
| 2025 | 2 622 € | 3 152 € | 2 876 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 77 | 143 | 220 |
| 2016 | 84 | 160 | 244 |
| 2017 | 104 | 183 | 287 |
| 2018 | 108 | 181 | 289 |
| 2019 | 131 | 201 | 332 |
| 2020 | 127 | 173 | 300 |
| 2021 | 191 | 189 | 380 |
| 2022 | 157 | 208 | 365 |
| 2023 | 139 | 115 | 254 |
| 2024 | 134 | 139 | 273 |
| 2025 | 140 | 129 | 269 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sevran | 2 238 | 3 314 | 2.3 km |
| Tremblay-en-France | 2 619 | 3 477 | 2.5 km |
| Aulnay-sous-Bois | 3 092 | 3 744 | 3.5 km |
| Livry-Gargan | 2 882 | 3 583 | 4.3 km |
| Vaujours | 3 072 | 3 532 | 4.5 km |
| Coubron | 3 014 | 3 126 | 5.4 km |
| Roissy-en-France | 4 003 | 3 613 | 5.6 km |
| Clichy-sous-Bois | 1 866 | 3 065 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud-Ouest Centrale | 4 677 | 3 075 | 17 |
| Sud-Est Mallet | 3 433 | 6 000 | 2 |
| Nord Mairie | 3 378 | 3 423 | 15 |
| Sud Gare | 3 317 | 3 297 | 39 |
| Nord-Est Hôpital | 3 231 | 3 341 | 38 |
| Sud-Est Zonedac | 2 957 | 3 298 | 10 |
| Sud-Ouest Marché | 2 953 | 3 188 | 19 |
| Nord Haie | 2 414 | 3 295 | 18 |
| Nord-Est Mousseaux | 2 253 | 2 705 | 28 |
| Sud-Est Pasteur | 2 143 | 2 755 | 2 |
| Sud-Est Roseraie | 2 119 | 2 795 | 10 |
| Nord-Est Parc | 2 114 | 4 711 | 44 |
| Sud-Est Picasso | 1 624 | — | 10 |
| Sud-Est Europe | 1 563 | 2 459 | 4 |
| Sud-Ouest Bellevue | — | 3 141 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 103 k€ | 83 k€–127 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 134 k€–232 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 161 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 281 k€ | 228 k€–322 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 311 k€–412 k€ |
| 150 m² | 446 k€ | 384 k€–507 k€ |
À Villepinte, le prix moyen au m² s'établit à 2 529 €/m² pour un appartement et 3 193 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 113 805 €, un T3 de 65 m² environ 164 385 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Villepinte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,0%. Les maisons ont évolué de +18,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Villepinte est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Villepinte est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 095 € se loue environ 1 036 €/mois, soit 12 432 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Villepinte a enregistré 269 ventes immobilières (140 appartements, 129 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 529 €/m² affichés pour Villepinte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 269 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.