Aulnay-sous-Bois
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Aulnay-sous-Bois
La demande reste soutenue, les ventes tournent bien
Aulnay-sous-Bois affiche 3 092 €/m² en appartement, 3 744 €/m² en maison avec un bon volume de transactions (environ 573 ventes par an). Le marché fonctionne bien, les biens trouvent preneur. Rendement locatif brut estimé à 7,5%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 933€ |
| 2016 | 2 908€ |
| 2017 | 3 048€ |
| 2018 | 3 014€ |
| 2019 | 3 256€ |
| 2020 | 3 304€ |
| 2021 | 3 588€ |
| 2022 | 3 690€ |
| 2023 | 3 561€ |
| 2024 | 3 331€ |
| 2025 | 3 422€ |
Sécurité
Le niveau reste élevé, mais les courbes amorcent un recul
Les indicateurs de sécurité à Aulnay-sous-Bois sont nettement au-dessus de la moyenne nationale (57% au-dessus). Les agressions comme les atteintes aux biens dépassent les repères. C'est un facteur déterminant dans un projet d'installation. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+16 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Aulnay-sous-Bois propose 7 lycées dont filière générale, 12 collèges et 56 écoles. 16 crèches complètent l'offre petite enfance. Pour le supérieur, il faudra se tourner vers une ville universitaire.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Pôle hospitalier et désert médical : une réalité des petites villes-centres
Aulnay-sous-Bois concentre les 3 hôpitaux du bassin de vie, mais compte 65 médecins généralistes pour 87 599 habitants, une densité -44% sous la moyenne française. Les généralistes servent aussi les communes alentour, ce qui accentue la tension sur les rendez-vous.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Aulnay-sous-Bois
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
Aulnay-sous-Bois allie jeunesse et dynamisme. 37% de la population a moins de 25 ans et l'âge médian de 35 ans confirme le profil. Pour une ville de cette taille, maintenir ce rythme de croissance est un défi d'infrastructures.
43% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Fragilité économique marquée, peu de marge pour les ménages
Les revenus ont bougé de 2,2% en six ans à Aulnay-sous-Bois. C'est moins que la tendance nationale (+12,5%), le retard se creuse.
Distribution par tranche
< 9 260€
9 260€ - 18 710€
18 710€ - 34 880€
> 34 880€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 260€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 260€ - 18 710€ | 40% | Classes populaires |
| 18 710€ - 34 880€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 880€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
La température moyenne à Aulnay-sous-Bois a gagné 1,2°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (17 par an). La tendance est installée. Parmi les 18% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un paramètre à prendre en compte pour le sport et les sorties
L'air se dégrade souvent à Aulnay-sous-Bois, mais jamais très longtemps. En pratique, la plupart des semaines comportent au moins quelques jours de bonne qualité. Les sportifs réguliers peuvent s'adapter en planifiant autour des pics. Parmi les 20% de communes les moins exposées du département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Mairie à la droite, dans une commune où la gauche domine aux urnes (forte abstention, électorat fragilisé)
Bruno BESCHIZZA (LLR) dirige la commune depuis trois mandats consécutifs, un ancrage local qui parle de lui-même. Trois mandats à gauche, un ancrage local durable. Le vote national va dans le même sens : gauche au premier tour (56,3%), Macron au second (71.37%).
58 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Aulnay-sous-Bois
Budget contraint, peu de marge pour investir ou absorber un imprévu
Les finances d'Aulnay-sous-Bois sont sous tension. La dette atteint 2 022 €/hab et il faudrait 8,6 années pour la rembourser, ce qui laisse peu de marge pour investir ou absorber un imprévu.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 40.6% |
| Paris | 27.0% |
| Le Blanc-Mesnil | 48.6% |
| Bobigny | 59.0% |
| Sevran | 49.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'éventail est large, la capacité d'accueil reste insuffisante
Aulnay-sous-Bois propose beaucoup de disciplines, mais le nombre d'installations ne suit pas la population (densité 59% sous la moyenne). Les gymnases et terrains les plus demandés se remplissent vite. Pour certains créneaux, mieux vaut aussi regarder les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces complets et offre culturelle large, tout se fait sur place
Avec 325 commerces et services dont un cinéma, une médiathèque, un conservatoire et un théâtre, Aulnay-sous-Bois offre une autonomie complète. Les 5 essentiels sont sur place.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Score connectivité : 99/100. Aulnay-sous-Bois est au maximum sur le fixe comme sur le mobile. Débit max disponible : 1000 Mbps.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Eau conforme à 100% à Aulnay-sous-Bois. Nitrates à 0.61 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches d'Aulnay-sous-Bois en Seine-Saint-Denis
Les prix immobiliers autour d'Aulnay-sous-Bois oscillent entre 2 799 et 3 682 €/m², contre 3 457 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 5 km.
Le Blanc-Mesnil
Villepinte
Sevran
Les Pavillons-sous-Bois
Livry-Gargan
Drancy
Dugny
