Seine-Saint-Denis(93)39 communes
39 communes, 1 704 316 habitants. Préfecture : Bobigny. 127202 entreprises actives. Découvrez les villes, les prix immobiliers et les données clés pour préparer votre installation.
Bobigny
Chef-lieu du département, Bobigny est le cœur administratif de la Seine-Saint-Denis.
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Chiffres clés de la Seine-Saint-Denis
Prix immobilier, emploi et revenus : les repères essentiels pour s'installer dans la Seine-Saint-Denis.
Top 5 les plus abordables
Top 5 les plus prisées
Parmi les 8 départements d'Île-de-France, la Seine-Saint-Denis est le 2ème plus peuplé, le 4ème plus cher en immobilier et le 8ème en revenu médian.
Les 39 communes de la Seine-Saint-Denis
Retrouvez toutes les communes de la Seine-Saint-Denis avec leurs prix immobiliers et revenus. Cliquez sur une commune pour explorer ses données détaillées.
Vivre dans la Seine-Saint-Denis (93)
Plus forte croissance démographique d'Île-de-France (+11,8 % en dix ans), taux de création d'entreprises le plus élevé de France (33,5 %, contre 20,6 % en moyenne), et des prix immobiliers qui vont du simple au triple entre Clichy-sous-Bois et Les Lilas. La Seine-Saint-Denis concentre, sur 39 communes, les contrastes les plus violents de la petite couronne parisienne.
Portrait
Le chiffre qui résume le 93 n'est pas démographique. C'est l'écart de revenus. Entre La Courneuve (15 150 EUR/an) et Gournay-sur-Marne (29 930 EUR/an), le rapport dépasse 1 à 2. Dix kilomètres séparent ces deux communes. Le tissu commercial, le parc scolaire, la trame urbaine, tout diverge.
Concrètement, le département abrite 1,7 million d'habitants dont 35,2 % ont moins de 25 ans, le profil le plus jeune de la petite couronne. Les ménages comptent en moyenne 3,45 personnes, loin du standard francilien. Familles nombreuses, colocations, hébergements multigénérationnels composent le quotidien. Le taux de pauvreté atteint 28,5 %, plus de 11 points au-dessus de la moyenne française. Et pourtant, 127 202 entreprises sont actives sur le territoire, avec un taux de création qui pulvérise toutes les moyennes nationales. Le dynamisme entrepreneurial est bien là. La jeunesse et la proximité de Paris portent l'élan.
Le contraste interne est brutal. Aux Lilas, le mètre carré dépasse 6 700 EUR. À Clichy-sous-Bois, il descend à 2 236 EUR. Les communes limitrophes de Paris (Montreuil, Pantin, Saint-Ouen-sur-Seine) captent la gentrification et les prix parisiens. Le nord-est du département reste un des derniers secteurs accessibles en Île-de-France.
Le cadre de vie quotidien se lit dans les chiffres. La fibre couvre 95,3 % du territoire, sans aucune zone blanche. L'eau est conforme à 99,7 %. L'ensoleillement (1 652 heures) et les 75 jours de chaleur rendent les étés franciliens de plus en plus marqués, avec 13 jours de canicule par an. Le score de sécurité de 44/100 reste sous la moyenne nationale, mais il progresse de 6 points depuis 2016. Noisy-le-Grand (58/100) et Drancy (56/100) affichent des niveaux proches de la moyenne française.
Arbitrages
Immobilier accessible, pression fiscale lourde
Villepinte, Sevran, Épinay-sur-Seine proposent des prix entre 2 800 et 2 900 EUR/m², soit 30 % sous le prix médian départemental. L'accession reste possible pour des ménages modestes. La taxe foncière moyenne de 48,2 % et un score de santé financière des communes de 35,9/100 signalent des budgets municipaux sous tension. L'entretien des équipements publics en dépend.
Emploi de proximité, revenus en retrait
Le département compte 11 % de cadres, au-dessus de la moyenne nationale. Les professions intermédiaires et les employés dominent le tissu (33,3 % à eux deux). Le revenu médian de 20 302 EUR/an, inférieur de 12,7 % à la moyenne française, reflète un marché de l'emploi orienté vers les fonctions d'exécution et les services. Le chômage à 16,5 % reste un frein concret.
Sécurité en progression, niveau encore fragile
Le score est passé de 38/100 en 2016 à 44/100 en 2024. La tendance s'améliore. Dugny et Épinay-sur-Seine atteignent 60/100. Malgré tout, le taux de violences aux personnes (9,5 pour 1 000) reste presque le double de la moyenne française. Le choix de la commune pèse lourd.
Jeunesse et équipements sous pression
35,2 % de jeunes, 339 crèches, 507 écoles primaires. Rapporté à la densité de population, les 27,5 équipements de santé pour 10 000 habitants placent le département dans la moyenne. Les 12 services d'urgences et 892 médecins encaissent la pression d'un bassin de 1,7 million de personnes.
Le saviez-vous ?
La Seine-Saint-Denis accueille le Stade de France (Saint-Denis), plus grand stade de l'Hexagone, et a concentré l'essentiel des infrastructures des Jeux olympiques de Paris 2024, du village olympique au centre aquatique. Le département est aussi le berceau du cinéma français, avec les studios de Montreuil où Georges Méliès a tourné ses premiers films au début du XXe siècle.
Avec un taux de création d'entreprises de 33,5 %, la Seine-Saint-Denis dépasse de 13 points la moyenne nationale. Une partie de l'explication tient à la concentration de micro-entrepreneurs et d'auto-entrepreneurs dans les secteurs du BTP, du transport et de la livraison, reflet direct de la structure démographique du territoire.
Pour qui ?
Budget contraint et première acquisition en Île-de-France ? Clichy-sous-Bois propose un ratio prix/revenu de 14,7 et un score sécurité de 52/100. Coubron offre le meilleur ratio du département (11,4) avec un revenu médian de 27 100 EUR/an, dans un cadre pavillonnaire rare pour le 93.
Entrepreneur ou freelance en quête d'un pied-à-terre proche de Paris, Pantin et Montreuil combinent fibre à 95 %, desserte métro et un tissu de tiers-lieux en pleine expansion, pour 5 900 à 6 000 EUR/m².
Les familles qui cherchent un compromis sécurité-prix regarderont Épinay-sur-Seine (60/100, 2 888 EUR/m²) ou Dugny (60/100, 3 003 EUR/m²), deux communes où les indicateurs convergent.
Cadre travaillant à La Défense ou dans Paris intra-muros, Noisy-le-Grand (score sécurité 58/100) offre un accès direct via le RER A et des prix contenus au regard de la petite couronne, dans un bassin de 73 000 habitants bien doté en équipements.
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