Villerouge-Termenès
Découvrez Villerouge-Termenès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
846 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,8% sur un an à Villerouge-Termenès, parmi les prix les plus bas du département (400e/422), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Villerouge-Termenès sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Villerouge-Termenès : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 6 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 960 à 837 €/m²), avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 846 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2019 et 2025 (960 € → 837 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 573 € | 516–630 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 892 € | 803–981 € |
| 150 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villerouge-Termenès a évolué de -13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 960 € | 960 € |
| 2021 | — | 938 € | 938 € |
| 2023 | — | 797 € | 797 € |
| 2024 | — | 908 € | 908 € |
| 2025 | — | 837 € | 837 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Félines-Termenès | — | 1 164 | 2.8 km |
| Talairan | — | 967 | 3.9 km |
| Termes | — | 923 | 5.3 km |
| Saint-Pierre-des-Champs | — | 1 489 | 5.4 km |
| Davejean | 750 | 1 287 | 5.6 km |
| Palairac | — | 1 146 | 5.7 km |
| Saint-Martin-des-Puits | — | 1 349 | 6.0 km |
| Albas | — | 1 648 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–126 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |