Villers-Écalles
Découvrez Villers-Écalles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Villers-Écalles présente un marché actif et bien valorisé : 652 €/m² pour les appartements et 1 890 €/m² pour les maisons, en baisse de -10% sur un an. Les 17 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
17 transactions à Villers-Écalles sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-26%). Les loyers médians à Villers-Écalles : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 499 à 1 786 €/m², soit +19%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 652 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 890 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 20,4% | 3,2% | +17,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 499 € → 1 786 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 664 € | 598–730 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Villers-Écalles a évolué de -4% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2016 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2017 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2018 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2019 | — | 1 720 € | 1 720 € |
| 2020 | — | 1 808 € | 1 808 € |
| 2021 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2022 | — | 2 023 € | 2 023 € |
| 2023 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2024 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2025 | — | 1 786 € | 1 786 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | 1 | 31 | 32 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barentin | 1 551 | 1 992 | 2.4 km |
| Bouville | — | 2 005 | 3.4 km |
| Saint-Paër | — | 1 865 | 3.4 km |
| Saint-Pierre-de-Varengeville | 2 045 | 2 162 | 3.7 km |
| Roumare | 2 562 | 2 192 | 4.3 km |
| Pavilly | 2 267 | 1 909 | 4.8 km |
| Pissy-Pôville | 1 401 | 1 947 | 5.4 km |
| Blacqueville | — | 1 738 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–24 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 185 k€ | 153 k€–209 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 179 k€–264 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 211 k€–310 k€ |